OVK-besiktning i Kallhäll
OVK-besiktning i Kallhäll för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Kallhäll och lämnar protokollet till byggnadsnämnden i Järfälla. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK i Kallhäll med egna tekniker
Självdrag, F, FX, FT och FTX
Oavsett om huset ventileras genom självdrag eller har ett FTX-aggregat i källaren kontrollerar vi det inom samma uppdrag. Har en fastighet i Kallhäll flera olika system behöver du alltså bara ett företag.
Rengöring och OVK samtidigt
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna i ett protokoll. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och spara en extra runda i huset.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från vår funktionskontrollant, och du får ett eget. Inget pappersarbete hamnar alltså på ditt bord efter besiktningen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister tar vi hand om injustering, rengöring eller fläktbyte. Du slipper leta efter en ny entreprenör innan anmärkningen kan bockas av.
Så fungerar OVK för fastigheter i Kallhäll
En bostadsrättsförening eller förvaltare i Kallhäll frågar ofta först vem som egentligen måste se till att ventilationskontrollen blir av. Svaret är byggnadens ägare, vilket i en förening betyder föreningen och dess styrelse. De som bor i lägenheterna har inget ansvar, och i ett hyreshus eller en kontorsfastighet ligger det på fastighetsägaren. Kallhäll i norra Järfälla har en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, så frågan berör många olika slags ägare.
OVK är en funktionskontroll som regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och i Boverkets föreskrifter. Poängen är att de som vistas i byggnaden ska få ett bra inomhusklimat och att systemet gör det jobb det byggdes för. Vid besiktningen börjar vi med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Även fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna kontrolleras okulärt så att inga föroreningar sprids. Som en del av uppdraget letar kontrollanten också efter sätt att minska energianvändningen utan att luften blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två besiktningar avgör byggnadstypen tillsammans med ventilationssystemet. Har ett hyreshus, en brf eller en kontorsbyggnad till- och frånluft, med eller utan återvinning, gäller tre år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX förlängs intervallet till sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, medan villor och radhus bara behöver en första besiktning om de får FT, FX eller FTX installerat.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kallhäll bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många flerbostadshus i Kallhäll med självdrag eller frånluft hamnar på sex år mellan kontrollerna, men den som byter till FTX får korta ned intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en byggnad i Kallhäll snart behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en förening som för ett hyreshus, ett kontor eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa kontroll. Om det redan är passerat räknas kommande intervall från det datum besiktningen borde ha gjorts. Att vänta längre förkortar alltså bara tiden till nästa omgång.
Ny ventilation på gång
Innan ett nytt eller ombyggt system får tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Skickar byggnadsnämnden i Järfälla ett föreläggande innebär det att en försenad OVK måste göras. Det bästa är att boka en tid så snart som möjligt. Efter kontrollen kan vi även ta hand om de åtgärder som kan behövas.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det görs. Vanligt är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom utan problem.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Kallhäll går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett radhusområde med FTX eller ett flerbostadshus med självdrag. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kallhäll?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Kallhäll påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kallhäll
Vad kostar en OVK-besiktning i Kallhäll?+
Behöver mitt radhus i Kallhäll en OVK?+
Vart skickas protokollet för en fastighet i Kallhäll?+
Vad händer om vi gör besiktningen tidigare än intervallet?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vilket underlag behövs inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kallhäll
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kallhäll
OVK-besiktning nära Kallhäll
Fler områden i Järfälla