OVK-besiktning i Bro
OVK-besiktning i Bro för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, radhusföreningar, kontor och lokaler i Bro och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun. Eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation kan vi också ta hand om de brister som besiktningen visar.
OVK utan krångel för styrelsen
Självdrag, F och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat i källaren följer kontrollen samma upplägg. En förening i Bro med flera olika system får därför allt besiktigat i ett uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning i ett OVK-protokoll. Vi rengör också ventilation, så du kan lägga båda jobben vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Du som sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar längre. Du har då samma företag hela vägen från kontroll till åtgärdad brist.
Så fungerar OVK för fastigheter i Bro
En förvaltare eller en bostadsrättsförening i Bro som hör av sig undrar oftast två saker: när nästa besiktning måste göras och vem som bär ansvaret för den. Den andra frågan har ett kort svar, det är byggnadens ägare som ansvarar, alltså föreningen och styrelsen i en brf eller fastighetsägaren i ett hyreshus. Boende och hyresgäster har inget ansvar för att kontrollen blir av. Bro är en tätort med en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, så ventilationen kan vara allt från självdrag till nyare FTX-aggregat. Första steget är därför alltid att ta reda på vilket system just ditt hus har.
Den obligatoriska ventilationskontrollen är en funktionskontroll med stöd i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och en ventilation som gör det den var avsedd att göra när den installerades. Som grund för arbetet används relationsritningar och skötselanvisningar, och saknas ritningar i föreningens pärmar kan de ibland hittas i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäts totalflödena först, därefter flödena i huvudkanaler och don, och aggregat och fläktar ses över. Protokollet ska dessutom innehålla förslag på energibesparingar som inte gör luften sämre.
Tiden mellan två besiktningar avgörs av vad huset används till och hur luften byts ut. Ett flerbostadshus eller kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX blir intervallet i stället sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år, vilken ventilation de än har. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX i ett småhus krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bro bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Bro självdrag eller frånluft räcker det alltså med en kontroll vart sjätte år, medan ett hus med FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Bro. Korten nedan gäller lika mycket för en brf som för ett hyreshus, ett kontor eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen borde ha gjorts. Att vänta ger alltså ingen extra tid.
Ny ventilation på gång
Installeras FTX eller något annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas har kontrollen inte gjorts i tid. Då är det bäst att boka besiktningen så snart som möjligt. Vi hjälper sedan till med de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar dem så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Bro följer samma sex steg, vare sig det gäller en radhusförening med frånluft eller en kontorslokal med FTX. Här ser du hur det går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bro?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Bro styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bro
Vad kostar en OVK-besiktning i Bro?+
Hur ofta behöver en brf i Bro göra OVK?+
Gäller OVK för villor och radhus i Bro?+
Vad händer om besiktningen görs före utsatt datum?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Varför ska föreningen spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bro
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bro
OVK-besiktning nära Bro