OVK-besiktning i Kungsängen
OVK-besiktning i Kungsängen för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, radhusföreningar, kontor och skolor i Kungsängen och lämnar protokollet till byggnadsnämnden i Upplands-Bro åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också rätta till det som kontrollen hittar.
OVK i Kungsängen med egna tekniker
Behörighet för både N och K
Oavsett om huset har självdrag, frånluft eller ett FTX-aggregat har vi funktionskontrollanter med rätt behörighet. Du behöver alltså inte anlita olika firmor för olika byggnader i Kungsängen.
Kanalrengöring i samma vända
Smuts i frånluftskanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan rensning och besiktning planeras ihop, så att boende och verksamheter störs vid ett tillfälle i stället för två.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från oss och du får ett eget att spara. Någon inlämning till kommunen behöver du som förvaltare eller styrelseledamot inte ordna själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det brister i protokollet kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar längre. Då tar samma företag hand om hela kedjan från mätning till godkänt system.
Så fungerar OVK för fastigheter i Kungsängen
Stora delar av Kungsängen växte fram under 1970-talet, då både flerbostadshus och radhusområden byggdes i snabb takt. Hus från den perioden har för det mesta mekanisk frånluft, där en fläkt på vinden eller i ett fläktrum suger ut luften från kök och badrum. En del fastigheter har sedan dess byggts om till FTX för att återvinna värmen, och nyare kvarter i Kungsängen har ofta haft till- och frånluft från början. Vilket system huset har styr både hur kontrollen går till och hur ofta den ska göras. Ansvaret ligger alltid på ägaren, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen.
Den obligatoriska ventilationskontrollen har sin grund i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter, och målet är ett sunt inomhusklimat i en byggnad där ventilationen gör det den är byggd för. Inför besiktningen går vi igenom ritningar, skötselanvisningar och gamla protokoll. På plats börjar mätningen med hela systemets luftflöde, varefter kanaler och enskilda don mäts ett i taget. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna kontrolleras så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. I protokollet får du också tips på hur energin kan användas bättre utan att luften blir sämre.
Intervallen skiljer sig åt mellan olika byggnader. Ett hyreshus eller kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år till nästa tillfälle. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som gräns, vilket system de än har. För villor och radhus räcker en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras, och någon återkommande kontroll behövs inte.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kungsängen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Kungsängen kvar den frånluft som huset fick på 1970-talet gäller sex år mellan kontrollerna, men efter en ombyggnad till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Kungsängen snart behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Längst ner på intyget står datumet då nästa besiktning senast ska vara gjord. Har det passerat börjar nästa intervall ändå räknas från det ursprungliga datumet, så du tjänar ingenting på att vänta. Boka hellre en tid direkt.
Ny ventilation på gång
Innan ett nytt eller ombyggt system får tas i bruk ska det besiktigas. Det gäller när ett flerbostadshus går över till FTX, men också när en villa eller ett radhus får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan vid beställningen av installationen.
Föreläggande från Upplands-Bro kommun
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas är det dags att agera. Nämnden kan kräva att besiktningen görs, och det enklaste är att boka den så fort som möjligt. Efteråt hjälper vi till om protokollet visar brister.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och kommunen kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är igensatta kanaler eller flöden som har drivit iväg. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Kungsängen går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett 70-talshus med frånluft eller en nyare lokal med FTX. Här ser du hur arbetet löper från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kungsängen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Kungsängen påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i besiktningen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kungsängen
Vad kostar en OVK-besiktning i Kungsängen?+
Hur ofta måste ett 70-talshus i Kungsängen besiktigas?+
Behöver mitt radhus i Kungsängen ha OVK?+
Vem i föreningen bär ansvaret för OVK?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kungsängen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kungsängen
OVK-besiktning nära Kungsängen