OVK-besiktning i Vårberg
OVK-besiktning av flerbostadshus i Vårberg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, lokaler och skolor i Vårberg och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi kan även rätta till det som besiktningen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Vårberg
Van vid husen från miljonprogrammet
Lamellhus och punkthus av den sort som präglar Vårberg har ofta många trapphus, långa kanalstråk och fläktar på taket. Vi lägger upp besiktningen så att alla uppgångar i fastigheten blir kontrollerade i ett sammanhang.
Rätt behörighet för varje system
Oavsett om huset har självdrag, frånluft, FX eller FTX skickar vi en funktionskontrollant med den behörighet som krävs. Behörighet N eller K bestäms av byggnadstyp och ventilation, och det håller vi koll på åt dig.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från oss, och du får ett eget att spara. Det enda du behöver göra efteråt är att sätta upp intyget i entrén eller trapphuset.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar längre. Du behöver alltså inte leta upp någon annan entreprenör för att få bort en anmärkning.
Det här innebär OVK för fastigheter i Vårberg
I Vårberg är det flerbostadshus som dominerar, framför allt lamellhus och punkthus från slutet av 1960-talet och början av 1970-talet. Många av dem har mekanisk ventilation med fläktar som har gått i flera decennier, och en del fastigheter har fått nya aggregat vid renoveringar. Ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger alltid på byggnadens ägare. Är du med i styrelsen för en bostadsrättsförening är det alltså din förening som ska se till att OVK blir gjord, inte de som bor i lägenheterna.
OVK är en funktionskontroll som regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen ska fungera så som den var avsedd när den togs i bruk. Under besiktningen mäts flödet för hela systemet innan mätningen fortsätter ut i huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna synas för att se att det inte finns smuts som kan spridas vidare i huset. I protokollet ska det även finnas förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur ofta en fastighet ska kontrolleras avgör byggnadstypen och vilket ventilationssystem den har. Ett flerbostadshus med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. För förskolor, skolor och vårdlokaler är kravet vart tredje år, vilken ventilation det än gäller. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men om ett FT-, FX- eller FTX-system installeras ska det besiktigas en första gång.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Vårberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har ditt hus i Vårberg kvar sin mekaniska frånluft räcker det med en kontroll vart sjätte år, men en fastighet som byggts om till FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Vårberg snart behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Kika på intyget i trapphuset, där står det senaste datum för nästa kontroll. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ny eller ombyggd ventilation
Installeras ett nytt aggregat eller byggs systemet om till FTX ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK är det dags att agera direkt. Nämnden kan kräva att kontrollen görs, och en snabb bokning är det enklaste sättet att lösa det. Behövs åtgärder efteråt tar vi hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det brister i det senaste protokollet ska de rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som glidit iväg. Vi åtgärdar felen så att fastigheten klarar sig vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Vårberg går igenom sex steg, vare sig det gäller ett lamellhus med frånluft eller en lokal med FTX-aggregat. Stegen nedan visar vad som händer och i vilken ordning.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Vårberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Vårberg styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, uppgångar och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Vårberg
Vad kostar OVK-besiktning i Vårberg?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Vårberg ha OVK?+
Vem ansvarar för OVK i ett hyreshus eller en brf i Vårberg?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vilket underlag behöver jag ta fram inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Vårberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Vårberg
OVK-besiktning nära Vårberg