OVK-besiktning i Skärholmen
OVK i Skärholmen enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, lokaler, skolor och radhus i Skärholmen och sköter kontakten med byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och brister som kontrollen hittar kan därför åtgärdas av samma team.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Rätt behörighet för varje hus
Oavsett om fastigheten har självdrag, frånluft eller FTX ser vi till att kontrollanten har den behörighet som krävs, N eller K. Det gäller lika för ett höghus i Skärholmen som för en mindre lokal.
Rengöring i samma omgång
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och eftersom vi även rengör ventilation kan båda jobben samordnas. Du får då ett renare system inför själva mätningen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden och ett exemplar till dig. Du behöver alltså inte lämna in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Kvarstår anmärkningar efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du slipper leta efter ett annat företag för att bli godkänd.
Så fungerar OVK för fastigheter i Skärholmen
Hur länge sedan är det någon mätte luftflödena i ditt hus? Skärholmen byggdes till stor del under 1960- och 70-talen, och här dominerar flerbostadshus i både lamell- och höghusform, med inslag av radhus. Många av husen har kvar mekanisk frånluft från byggtiden, medan andra har fått FTX vid senare renoveringar. Ansvaret för att kontrollen blir av ligger på den som äger byggnaden, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och du som sitter i styrelsen. Den som hyr eller bor i en lägenhet behöver inte göra något.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara tillfredsställande och att ventilationen gör det jobb den konstruerades för. Funktionskontrollanten börjar med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas i byggnaden. I protokollet finns dessutom förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att luften blir sämre.
Tiden mellan två kontroller hänger ihop med hur byggnaden används och vilken typ av ventilation den har. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men installeras FT, FX eller FTX ska en första besiktning göras innan systemet tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Skärholmen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Skärholmen kvar frånluften från byggtiden blir det sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa signaler visar att det är dags att boka OVK för en fastighet i Skärholmen. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, en skola eller en butikslokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så du vinner ingen tid på att vänta. Boka hellre direkt.
Ny ventilation på gång
Planerar du att byta till FTX i samband med en renovering ska det nya systemet besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller för radhus och villor som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan från start.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK kan kontrollen inte vänta längre. Bästa vägen är att boka besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga dig att göra det. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller luftflöden som inte stämmer. Genom injustering, rengöring eller fläktbyte får vi systemet i ordning före nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen följer samma sex steg i alla fastigheter i Skärholmen, från höghus med frånluft till skolor med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Skärholmen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Skärholmen påverkas priset mest av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trappuppgångar och aggregat som ingår i fastigheten. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Skärholmen
Vad kostar en OVK-besiktning i Skärholmen?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Skärholmen göra OVK?+
Gäller OVK för radhus i Skärholmen?+
Vem ska se till att OVK blir gjord?+
Vad händer om besiktningen görs tidigare än planerat?+
Vad ska jag göra med protokollet efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Skärholmen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Skärholmen
OVK-besiktning nära Skärholmen