OVK-besiktning i Vårby
Dags för OVK i Vårby? Vi besiktigar
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, hyresfastigheter, kontor, skolor och lokaler i Vårby och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Huddinge. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför även åtgärda det som besiktningen hittar.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, frånluft eller FTX
Oavsett om huset i Vårby ventileras genom självdrag, takfläktar för frånluft eller ett FTX-aggregat i fläktrummet går kontrollen till på samma grundliga sätt. Har fastigheten flera olika system tar vi dem i samma uppdrag.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och ventilationsrengöring är något vi gör själva. Många styrelser väljer därför att låta rengöring och besiktning ske nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Huddinge får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt. Det finns alltså inga papper som du som förvaltare eller styrelseledamot själv måste skicka in.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det i protokollet att flöden behöver justeras, kanaler rengöras eller en fläkt bytas kan vi göra jobbet. Därmed behöver du inte leta upp ytterligare en entreprenör för att få bort anmärkningen.
Så fungerar den obligatoriska ventilationskontrollen i Vårby
Hur vet styrelsen i en bostadsrättsförening i Vårby när nästa OVK ska göras, och vem är det som ska se till att den blir av? Det är två frågor som förvaltare och styrelser i området ofta ställer. Ansvaret ligger hos den som äger byggnaden, i en förening alltså föreningen genom sin styrelse och i ett hyreshus fastighetsägaren. De som bor i lägenheterna eller hyr en lokal har inget ansvar för kontrollen. Datumet för nästa besiktning hittar du på det intyg som ska sitta uppsatt i entrén eller trapphuset.
Vårby präglas till stor del av flerbostadshus, och mycket av bebyggelsen kommer från miljonprogrammets år kring 1970. I hus från den tiden är mekanisk frånluft vanligt, men en del fastigheter har fått FTX vid senare renoveringar. Själva kontrollen vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fortfarande gör det den var byggd för.
Under besiktningen mäter kontrollanten först de totala luftflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, liksom att skötselanvisningar finns lätt tillgängliga. Kanalerna granskas okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Intervallet till nästa kontroll är tre år för FT och FTX och sex år för självdrag, frånluft och FX, medan skolor, förskolor och vårdlokaler har treårsintervall oberoende av system. För villor och radhus räcker en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Vårby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett typiskt flerbostadshus i Vårby med mekanisk frånluft hamnar på sex år mellan besiktningarna, medan en fastighet som bytt till FTX behöver kontrolleras vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Vårby tydligt behöver en ny OVK inom kort. Känner du igen någon av situationerna här nedanför, vare sig det handlar om en bostadsrättsförening, ett hyreshus eller en lokal, lönar det sig att boka tidigt.
Intyget i entrén har gått ut
Läs datumet på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Är det redan passerat räknas nästa intervall ändå från det datum besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre förskjuter alltså inte nästa kontroll.
Ventilationen har byggts om
Installeras ett nytt system, exempelvis FTX vid en stambyte- eller fasadrenovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen handlas upp.
Föreläggande från Huddinge kommun
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kräver nämnden att kontrollen genomförs. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte är injusterade. Vi åtgärdar felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Vårby följer samma sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du hur arbetet går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Vårby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Vårby påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trappuppgångar och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Vårby
Vad kostar en OVK-besiktning i Vårby?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Vårby besiktigas?+
Vem i föreningen ska beställa OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Vårby en OVK?+
Vilken behörighet ska kontrollanten ha?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Vårby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Vårby
OVK-besiktning nära Vårby
Fler områden i Huddinge