OVK-besiktning i Bredäng
OVK i Bredäng med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler i Bredäng och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi kan också rätta till det som besiktningen visar.
Från bokning till intyg i entrén
Från självdrag till FTX
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat i fläktrummet gör vi kontrollen. En fastighet i Bredäng där olika trapphus har olika system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Rengöring och OVK samordnat
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna i ett protokoll. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du lägga båda jobben nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Du som förvaltar huset eller sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Du slipper leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Bredäng
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den stora skillnaden som ventilationssystemet avgör. Har ett flerbostadshus eller kontor till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning (FT eller FTX), ska det kontrolleras vart tredje år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller frånluft med värmeåtervinning (FX) räcker det med vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år, vilket system de än har. Villor och radhus har inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Bredäng byggdes huvudsakligen under 1960-talet och domineras av flerbostadshus, både hyreshus och bostadsrättsföreningar. Många hus från den tiden har mekanisk frånluft, men en del har fått nya system vid senare renoveringar, och då kan intervallet ha ändrats. Ansvaret för att OVK blir gjord ligger hos byggnadens ägare. I en förening är det alltså styrelsen som ska se till att kontrollen sker, inte de boende eller hyresgästerna.
Själva kontrollen är en funktionskontroll enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, och mäter först totalflödena innan flödena i huvudkanaler och don kontrolleras. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas i huset. I protokollet ingår också förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bredäng bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett 60-talshus i Bredäng med mekanisk frånluft hamnar normalt på sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som har byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Bredäng behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka en tid snart.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Du tjänar alltså ingenting på att vänta.
Ventilationen har byggts om
Installeras ett nytt system, till exempel FTX vid en stambytes- eller fasadrenovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller för en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att en OVK saknas har nämnden krävt att den blir gjord. Då är det bäst att boka kontrollen direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollet från senaste kontrollen visar vad som ska rättas till, och bristerna ska åtgärdas snarast. Ofta gäller det smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi hjälper dig att få ordning på det så att huset klarar nästa besiktning.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Bredäng går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du ordningen från första kontakt till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bredäng?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Bredäng påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bredäng
Vad kostar OVK-besiktning i Bredäng?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Bredäng besiktigas?+
Vad händer om föreningen i Bredäng missar sin OVK?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad gör jag om ritningarna till huset saknas?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bredäng
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bredäng
OVK-besiktning nära Bredäng
Fler områden i Skärholmen