OVK-besiktning i Kungens kurva
OVK-besiktning i Kungens kurva, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i kontor, butikslokaler, skolor och flerbostadshus i Kungens kurva och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Huddinge. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan även rätta till det som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Kontor, handel och bostäder
Butikslokaler med stora aggregat, kontorsvåningar och flerbostadshus kontrollerar vi med samma noggrannhet. Har din fastighet i Kungens kurva flera olika system kan allt besiktigas i ett och samma uppdrag.
Rätt behörighet för systemet
Behörighet K krävs till exempel för ett flerbostadshus eller kontor med FTX, medan N räcker för självdrag, frånluft och FX. Vi matchar kontrollantens behörighet mot ventilationen i just din byggnad.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som äger eller förvaltar fastigheten slipper alltså lämna in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering, rengöring av kanaler eller byte av en fläkt tar vi hand om när kontrollen är klar. Då behöver du inte leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Kungens kurva
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den första frågan att reda ut för din fastighet. Ett kontor eller flerbostadshus med till- och frånluft, FT eller FTX, ska kontrolleras vart tredje år. Har byggnaden självdrag, mekanisk frånluft eller FX blir intervallet i stället sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett vilket system som sitter i huset. I Kungens kurva, som till stor del är ett handels- och verksamhetsområde, har många lokaler mekanisk ventilation med värmeåtervinning och hamnar därför ofta på det kortare intervallet.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare. För en bostadsrättsförening betyder det styrelsen, för en butiks- eller kontorsfastighet fastighetsägaren. Hyresgäster och boende har inget ansvar för att kontrollen blir gjord, även om det är de som märker av dålig luft först.
Själva besiktningen börjar med ritningar, skötselinstruktioner och tidigare protokoll. Därefter mäter kontrollanten totalflödena och sedan flödena i huvudkanaler och don, och jämför med vad som gällde när systemet togs i bruk. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna kontrolleras okulärt så att inga föroreningar kan spridas. Till sist ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kungens kurva bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många kontors- och butikslokaler i Kungens kurva har FT- eller FTX-ventilation och ska därför besiktigas vart tredje år, medan byggnader med frånluft eller självdrag klarar sig med sex år mellan kontrollerna.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en byggnad i Kungens kurva behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt kontor eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta ger alltså ingen extra tid.
Ny ventilation i lokalen
Installeras ett nytt system, till exempel FTX vid en ombyggnad av en butik eller ett kontor, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Krav från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga dig som ägare att utföra en OVK som inte blivit gjord i tid. Får du ett sådant besked är det bäst att boka besiktningen direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Smutsiga kanaler och flöden som behöver justeras är vanliga skäl till anmärkning i protokollet. Bristerna ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att de rättas till. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Kungens kurva går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller en stor handelslokal, ett kontor eller ett flerbostadshus. Här ser du hur arbetet går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kungens kurva?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Kungens kurva styrs priset mest av vilket ventilationssystem byggnaden har och hur många aggregat, lägenheter eller lokalytor som ska kontrolleras. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kungens kurva
Vad kostar OVK-besiktning i Kungens kurva?+
Hur ofta ska en butikslokal eller ett kontor i Kungens kurva besiktigas?+
Vem ansvarar för att OVK görs i en hyrd lokal?+
Vilken behörighet behöver funktionskontrollanten?+
Vad händer om OVK inte görs i Kungens kurva?+
Var ska intyget sitta och vad gör jag med protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kungens kurva
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kungens kurva
OVK-besiktning nära Kungens kurva
Fler områden i Huddinge