OVK-besiktning i Bagarmossen
OVK i Bagarmossen enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Bagarmossen och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för huset
Beroende på system skickar vi en funktionskontrollant med behörighet N eller K, så att kontrollen gäller fullt ut. För ett hus i Bagarmossen med både självdrag och nyare aggregat räcker det med ett enda uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och rengöring är något vi gör till vardags. Många föreningar väljer därför att låta rensa ventilationen i samma veva som besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter avslutad kontroll går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig som ägare. Styrelsen eller förvaltaren slipper alltså skicka in papper på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver justeras in, kanaler som ska rengöras eller en fläkt som bör bytas tar vi hand om efteråt. Du behöver då inte leta upp ytterligare en entreprenör för att bli av med bristen.
Så fungerar ventilationskontrollen för fastigheter i Bagarmossen
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den första frågan att reda ut för ett flerbostadshus. Har huset FT- eller FTX-ventilation ska det kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett system. En- och tvåbostadshus saknar krav på återkommande kontroll, men får en villa eller ett radhus FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det används.
I Bagarmossen består bebyggelsen till stor del av flerbostadshus från 1950-talet, och i den åldern är självdrag eller frånluft vanligt, även om en del hus har fått nya system vid renoveringar. Ansvaret för att OVK blir gjord vilar på den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det att det är föreningen och styrelsen som måste se till att kontrollen sker i tid. Den som bor i en lägenhet eller hyr en lokal behöver inte göra något.
Själva regelverket utgår från PBL, PBF och de föreskrifter som Boverket har tagit fram. Målet är ett bra inomhusklimat och ett system som fungerar på det sätt det var avsett när det byggdes. På plats mäter kontrollanten först de totala luftflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas. Dessutom ska det lämnas förslag på hur energi kan sparas utan att luften blir sämre.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bagarmossen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många av femtiotalshusen i Bagarmossen har fortfarande självdrag eller frånluft och därmed sex år mellan kontrollerna, men den förening som har installerat FTX behöver besiktiga vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Bagarmossen. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i trapphuset eller entrén framgår datumet för nästa besiktning. Passerar det utan att något händer räknas nästa intervall ändå från det datum kontrollen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingen tid på att vänta.
Föreningen har bytt till FTX
Ett nytt eller ombyggt ventilationssystem måste besiktigas innan det tas i bruk. Detsamma gäller en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX installerat. Boka gärna kontrollen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK är det ett krav på att besiktningen ska utföras. Bäst är att boka en tid direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan annars förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som har kommit i obalans. Vi åtgärdar felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Bagarmossen går igenom sex steg, oavsett om det handlar om ett femtiotalshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bagarmossen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Bagarmossen påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trappuppgångar och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bagarmossen
Vad kostar OVK-besiktning i Bagarmossen?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Bagarmossen OVK?+
Gäller OVK för mitt radhus i Bagarmossen?+
Vem i en bostadsrättsförening ska se till att OVK görs?+
Vilken behörighet ska den som besiktigar ha?+
Vad ska jag göra med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bagarmossen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bagarmossen
OVK-besiktning nära Bagarmossen
Fler områden i Skarpnäck