OVK-besiktning i Björkhagen
Dags för OVK i Björkhagen? Vi besiktigar
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och lokaler i Björkhagen och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi kan också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK i Björkhagen med egna tekniker
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom gamla murade kanaler, en frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat utför vi kontrollen. En fastighet i Björkhagen med blandade system kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Rengöring och besiktning samordnat
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du lägga båda jobben nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Själv behöver du alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du slipper leta efter ett nytt företag för att bli klar med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Björkhagen
En styrelse som går förbi OVK-intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig gör klokt i att boka besiktningen redan nu. I Björkhagen består bebyggelsen till stor del av flerbostadshus från efterkrigstiden, där ventilationen ofta bygger på självdrag eller mekanisk frånluft. Ansvaret för kontrollen ligger på den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det att föreningen och styrelsen ska se till att den blir gjord, medan de boende inte har något ansvar.
Bakom kravet står PBL, PBF och de föreskrifter Boverket har tagit fram. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera som det var avsett när det installerades. Funktionskontrollanten börjar med att mäta de totala luftflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Därefter granskas fläktar, aggregat och filter, och kanalerna kontrolleras så att inga föroreningar riskerar att spridas. Protokollet ska också innehålla förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan kontrollerna beror på byggnadstyp och ventilation. Ett bostadshus eller en kontorsbyggnad med till- och frånluft, med eller utan återvinning, behöver ny kontroll efter tre år. Har huset självdrag, enbart frånluft eller FX förlängs intervallet till sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger fast på tre år oberoende av ventilationslösning. Ägare av småhus slipper återkommande kontroller, däremot ska ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system besiktigas en första gång.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Björkhagen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. De flesta föreningar i Björkhagen med självdrag eller frånluft hamnar på sex år mellan besiktningarna, men den som har byggt om till FTX behöver räkna med tre.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Björkhagen behöver besiktigas inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det bra att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget står det datum då nästa kontroll senast ska vara gjord. Har det passerat räknas nästa intervall från det datum besiktningen borde ha skett, inte från när den till slut blir av. Att vänta vinner du alltså ingenting på.
Ny ventilation har installerats
När ett system byts ut, exempelvis mot FTX, ska det kontrolleras innan det börjar användas. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en försenad OVK genomförs genom ett åtgärdsföreläggande. I det läget är det bäst att boka direkt. Vi hjälper dig sedan med eventuella åtgärder efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte är rätt injusterade. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Björkhagen går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du vad som händer från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Björkhagen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Björkhagen påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trappuppgångar och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Björkhagen
Vad kostar en OVK-besiktning i Björkhagen?+
Hur vet jag när min förening i Björkhagen ska besiktigas nästa gång?+
Behöver ett radhus i Björkhagen OVK?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Björkhagen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Björkhagen
OVK-besiktning nära Björkhagen
Fler områden i Skarpnäck