OVK-besiktning i Sköndal
OVK-besiktning av flerbostadshus i Sköndal
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Sköndal och skickar protokollet till kommunen åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som besiktningen visar.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Från självdrag till FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat i källaren gör vi kontrollen. En fastighet i Sköndal med flera olika system kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och ventilationsrengöring gör vi också. Därför samordnar många föreningar rengöring och besiktning.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre orkar. Då slipper du leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
Så går en OVK till i Sköndal
Totalflödet i systemet är det första funktionskontrollanten mäter på plats, och sedan följer flödena i huvudkanaler och i de enskilda donen. Värdena jämförs med vad som gällde när ventilationen togs i bruk. Kontrollanten går också igenom fläktar, aggregat och filter och gör en okulär kontroll av kanalerna för att se att inga föroreningar kan spridas i huset. Till sist undersöks vilka energisparåtgärder som går att göra utan att inomhusklimatet blir sämre.
I Sköndal finns både villor, radhus och flerbostadshus, och det är främst bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och lokalägare som berörs av de återkommande kontrollerna. Kravet på OVK vilar på PBL, PBF och Boverkets föreskrifter, och målet är bra luft inomhus och ett system som gör det det byggdes för. Den som äger fastigheten måste se till att besiktningen blir av. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen bär ansvaret, medan de boende inte har något sådant ansvar.
Hur lång tid det får gå mellan två besiktningar avgörs av byggnadstyp och ventilation. Har ett flerbostadshus eller kontor FT eller FTX blir det tre år, medan S, F och FX ger sex år. Verksamheter som skolor, förskolor och vård kontrolleras också vart tredje år, och där spelar systemtypen ingen roll. En villa eller ett radhus behöver ingen återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det används.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Sköndal bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Sköndal självdrag eller mekanisk frånluft blir det sex år till nästa kontroll, medan ett hus som fått FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Sköndal snart behöver sin OVK. Ser du någon av situationerna här under i din förening, ditt hyreshus eller din lokal, lönar det sig att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när besiktningen borde ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta längre.
Ny ventilation på gång
Byggs systemet om, till exempel till FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidsplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett åtgärdsföreläggande från byggnadsnämnden vill kommunen se att en försenad OVK blir gjord. Boka då en besiktning så snart det går. Visar den brister kan vi ta hand om dem efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollets anmärkningar ska åtgärdas snarast, annars kan byggnadsnämnden kräva att de rättas till. Vanligt är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi hjälper dig att få ordning på dem inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Sköndal följer samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag, en lokal med FTX eller en villa med nytt system. Här ser du hur det går till från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Sköndal?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Sköndal påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Sköndal
Vad kostar OVK-besiktning i Sköndal?+
Hur ofta behöver en brf i Sköndal göra OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Sköndal OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Var ska OVK-intyget sitta och vad gör jag med protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Sköndal
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Sköndal
OVK-besiktning nära Sköndal
Fler områden i Farsta