OVK-besiktning i Gamla Enskede
OVK i Gamla Enskede med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, flerbostadshus, lokaler och nybyggda FTX-system i Gamla Enskede och skickar protokollet vidare till kommunen. När kontrollen är klar kan vi också ta hand om eventuella anmärkningar, så att du har ett företag att hålla kontakten med.
Därför väljer föreningar i Gamla Enskede oss för OVK
Rätt behörighet för varje hus
Beroende på system krävs behörighet N eller K, och vi ser till att kontrollanten har den nivå som din byggnad kräver. Det gäller lika mycket ett trapphus med självdrag som ett flerbostadshus med FTX i Gamla Enskede.
Ventilation är vårt hantverk
Sedan 2026 ingår Akono i Aerius Ventilation, och vi arbetar dagligen med rengöring, injustering och service av ventilationssystem. Smutsiga kanaler är en vanlig anmärkning, så många föreningar låter oss rengöra och besiktiga under samma period.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från oss, och du får ett eget att spara. Inget pappersarbete hamnar alltså hos dig som sitter i styrelsen eller förvaltar fastigheten.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister, till exempel fel flöden eller en trött fläkt, kan vi justera, rengöra eller byta direkt. Därmed blir vägen från anmärkning till godkänt system kort.
Så fungerar ventilationskontrollen i Gamla Enskede
En styrelse som går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig har gjort precis rätt i att reagera. Ansvaret för OVK ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening innebär föreningen och dess styrelse. Varken bostadsrättshavare eller hyresgäster behöver ordna något själva. Gamla Enskede är till största delen en trädgårdsstad med villor och radhus från början av 1900-talet, men här finns också föreningar, flerbostadshus och lokaler som omfattas av återkommande besiktning. Det är framför allt de fastigheterna som behöver hålla koll på datumet.
Obligatorisk ventilationskontroll vilar på plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, kompletterade med föreskrifter från Boverket. Syftet är att luften inomhus ska vara tillfredsställande och att systemet gör det jobb det byggdes för. Kontrollanten börjar med att mäta de totala luftflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna kontrolleras okulärt så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Till sist ska kontrollanten peka ut sätt att minska energianvändningen där inomhusklimatet inte påverkas negativt.
Hur ofta din fastighet ska besiktigas beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX innebär sex år mellan besiktningarna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett system. För villor och radhus i Gamla Enskede finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Gamla Enskede bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Gamla Enskede är det främst föreningarna och lokalerna som berörs av tabellens intervall, medan villorna och radhusen bara behöver en första besiktning om de har fått FT, FX eller FTX.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Gamla Enskede bör få en OVK bokad. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, en lokal eller ett hus med nyinstallerat FTX.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Passerar det datumet utan besiktning börjar nästa intervall ändå räknas från när den skulle ha skett. Du tjänar alltså ingenting på att vänta.
FTX på väg in i huset
Installeras ett nytt system, eller byggs det gamla om till FTX, ska det besiktigas innan det används. Kravet träffar föreningar och lokaler men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande i brevlådan
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas har nämnden börjat agera. Bästa svaret är att boka en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det görs. Vanliga exempel är smutsiga kanaler och flöden som inte längre stämmer. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll kan gå igenom utan anmärkning.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller ett radhus i Gamla Enskede med nytt FTX går besiktningen igenom samma sex steg. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Gamla Enskede?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Gamla Enskede styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Gamla Enskede
Vad kostar en OVK-besiktning i Gamla Enskede?+
Behöver min villa i Gamla Enskede en OVK?+
Hur ofta ska en förening i Gamla Enskede göra OVK?+
Vem i föreningen bär ansvaret för OVK?+
Var finns ritningarna som besiktningen bygger på?+
Vad gör jag med protokollet efter kontrollen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Gamla Enskede
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Gamla Enskede
OVK-besiktning nära Gamla Enskede
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör