OVK-besiktning i Hammarbyhöjden
OVK-besiktning i Hammarbyhöjden, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Hammarbyhöjden, och protokollet skickar vi själva till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Varje system, samma noggrannhet
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom gamla murade kanaler, med en frånluftsfläkt på taket eller med ett FTX-aggregat besiktigar vi det. Har en fastighet i Hammarbyhöjden flera olika lösningar tar vi dem i ett och samma uppdrag.
Rengöring och besiktning ihop
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast, och ventilationsrengöring är något vi utför själva. Många föreningar väljer därför att låta rensa kanalerna i anslutning till kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Inget papper behöver alltså gå via dig eller styrelsen till kommunen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Du behöver då inte leta upp ett nytt företag för att få bort en anmärkning.
Så går en OVK till i ett hus i Hammarbyhöjden
Ute i fastigheten börjar funktionskontrollanten med att mäta hur mycket luft hela systemet flyttar, de så kallade totalflödena. Därefter mäts luften i huvudkanalerna och vid enskilda don, och siffrorna ställs mot vad som gällde när systemet togs i bruk. Under samma besök ses fläktar och aggregat över, filtren kontrolleras och kanalerna inspekteras med blotta ögat för att upptäcka smuts som kan föras vidare i huset. Kontrollanten tittar också efter sätt att spara energi utan att luften inomhus blir sämre.
I Hammarbyhöjden består bebyggelsen till stor del av lamellhus i några våningar, och i många av dem sköts ventilationen fortfarande med självdrag eller mekanisk frånluft. Det är byggnadens ägare som har skyldigheten att se till att kontrollen blir av, och i en bostadsrättsförening faller det på föreningen och dess styrelse. Den som bor i lägenheten eller hyr en lokal har inget eget ansvar här. Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets föreskrifter, och målet är ett bra inomhusklimat och ett system som gör det jobb det byggdes för.
Hur lång tid det får gå mellan kontrollerna avgörs av byggnadstyp och ventilationslösning. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger ett intervall på sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hammarbyhöjden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Hammarbyhöjden kvar självdraget eller frånluften gäller sex år mellan kontrollerna, men efter ett byte till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns ett par lägen där det märks att en fastighet i Hammarbyhöjden behöver bokas in för OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i trapphuset eller entrén står datumet för nästa kontroll. Om det redan har passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen skulle ha skett, inte från dagen den till slut görs. Att vänta längre vinner du alltså inget på.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett brev där nämnden kräver att en försenad OVK genomförs är det dags att agera direkt. Boka besiktningen så snart det går. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Ny ventilation på gång
När ett hus får nytt system, till exempel FTX vid en stambytesrenovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX installerat. Lägg gärna in besiktningen i planeringen redan när installationen beställs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och kommunen kan förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Hammarbyhöjden går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett lamellhus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hammarbyhöjden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hammarbyhöjden styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ska gås igenom. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hammarbyhöjden
Vad kostar en OVK-besiktning i Hammarbyhöjden?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Hammarbyhöjden besiktigas?+
Vem i föreningen ska se till att OVK blir gjord?+
Krävs OVK för en villa eller ett radhus i Hammarbyhöjden?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hammarbyhöjden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hammarbyhöjden
OVK-besiktning nära Hammarbyhöjden
Fler områden i Skarpnäck