OVK-besiktning i Enskededalen
OVK-besiktning i Enskededalen för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Enskededalen, och vi skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Vi har vår bas i Västberga, inte långt härifrån, och sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation.
Så gör vi OVK enkelt i Enskededalen
Rätt behörighet för varje hus
Beroende på system krävs behörighet N eller K hos den som besiktigar, och vi ser till att rätt kompetens kommer ut. Självdrag, frånluft och FTX hanteras alltså inom samma uppdrag.
Nära till Enskededalen
Från vår bas i Västberga tar det inte lång tid att ta sig till Enskededalen. Det gör det enklare att passa in besiktningen när den fungerar för din förening eller dina hyresgäster.
Protokoll direkt till kommunen
Efter besiktningen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du behöver alltså inte själv skicka in något till kommunen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Samma företag som hittade felet tar alltså hand om det.
Så fungerar ventilationskontrollen för hus i Enskededalen
Enskededalen är till största delen ett småhusområde, och de flerbostadshus som finns är främst lägre hus i tre till fyra våningar. I sådana hus är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, även om en del fastigheter har byggt om till FTX. För styrelsen i en bostadsrättsförening är det bra att veta att det är föreningen som ägare som måste se till att OVK blir av. De boende har inget ansvar för kontrollen, och i ett hyreshus eller en lokal är det fastighetsägaren som står för den.
Obligatorisk ventilationskontroll har sin grund i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera som det var avsett när det byggdes. Vid besiktningen tas totalflödena fram först, och efter det mäts delflödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas i byggnaden. Dessutom ska funktionskontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Vilket intervall som gäller avgörs av husets användning och ventilationstyp. Har ett flerbostadshus eller kontor FT eller FTX ska det besiktigas vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX blir det vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men får huset ett nytt FT-, FX- eller FTX-system krävs en första besiktning.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Enskededalen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett lägre flerbostadshus i Enskededalen med självdrag eller frånluft hamnar alltså oftast på sex år mellan besiktningarna, medan en ombyggnad till FTX kortar intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Enskededalen bör få sin OVK bokad snart. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa besiktning. Är det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ventilationen har bytts ut
Vid byte till till exempel FTX ska det nya systemet besiktigas innan det används. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i planeringen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Har byggnadsnämnden skickat ett åtgärdsföreläggande kräver den att en uteblivenkontroll genomförs. Då är det bäst att boka direkt. Behövs åtgärder efter besiktningen kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan annars kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar det så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Enskededalen går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du ordningen från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Enskededalen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Enskededalen styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Enskededalen
Vad kostar en OVK-besiktning i Enskededalen?+
Behöver min villa i Enskededalen en OVK?+
Vad händer om föreningen gör besiktningen före utsatt datum?+
Vem får utföra OVK i ett flerbostadshus?+
Var ska intyget sitta i ett hus i Enskededalen?+
Går det att rengöra ventilationen samtidigt som OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Enskededalen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Enskededalen
OVK-besiktning nära Enskededalen
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör