OVK-besiktning i Kärrtorp
OVK i Kärrtorp enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Kärrtorp och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Visar kontrollen brister kan vi också rätta till dem, eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation.
Så gör vi OVK enkelt i Kärrtorp
Alla ventilationssystem
Oavsett om trapphuset har självdrag, vinden en frånluftsfläkt eller källaren ett FTX-aggregat kontrollerar vi det. En fastighet i Kärrtorp med blandade system klarar du därmed av i ett enda uppdrag.
Rengöring vid samma tillfälle
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna rensning och besiktning och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som förvaltar huset eller sitter i styrelsen behöver inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Då behöver du inte leta upp ytterligare en leverantör för att bli av med anmärkningen.
Det här betyder OVK för fastigheter i Kärrtorp
Kärrtorp domineras av tre våningar höga lamellhus i puts från tidigt 1950-tal, uppförda i samband med att tunnelbanan drogs ut söderut. I hus från den tiden är självdrag eller mekanisk frånluft det vanliga, men en del fastigheter har byggt om och fått värmeåtervinning. Ansvaret för att ventilationen kontrolleras ligger alltid på den som äger byggnaden. Bor du i en bostadsrätt är det alltså din förening och dess styrelse som ska se till att besiktningen blir av, inte de enskilda medlemmarna.
Reglerna kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och kontrollen är i grunden en funktionskontroll. Målet är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att systemet ska fungera som det var avsett när det byggdes. På plats börjar kontrollanten med att mäta totalflödena, för att sedan gå vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter granskas, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas. Protokollet innehåller dessutom tips på hur du kan minska energiförbrukningen utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två kontroller beror på byggnadstypen och systemet. Ett bostadshus eller en kontorsfastighet med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX ger ett intervall på sex år. Förskolor, skolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år, vilken ventilation de än har. En villa eller ett radhus behöver aldrig återkommande OVK, däremot ska ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system besiktigas en första gång.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kärrtorp bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. De flesta lamellhus i Kärrtorp med självdrag eller frånluft hamnar därför på sex år mellan besiktningarna, medan en förening som har bytt till FTX behöver boka var tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Kärrtorp. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av dig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i trapphuset eller entrén står det datum då nästa besiktning senast ska göras. Har det passerat börjar nästa intervall räknas från det datum kontrollen skulle ha gjorts. Du tjänar alltså ingenting på att vänta.
Ny FTX i fastigheten
När ett hus byggs om till exempelvis FTX måste systemet besiktigas innan det tas i drift. Det gäller både flerbostadshus, lokaler och villor eller radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK kräver nämnden att den görs. Bästa draget är att boka besiktningen med en gång. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan annars förelägga dig att göra det. Vanliga orsaker är igensatta kanaler eller flöden som glidit ur balans. Vi åtgärdar felen så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Kärrtorp går igenom sex steg, lika för ett putsat lamellhus med självdrag som för en lokal med FTX. Här ser du ordningen från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kärrtorp?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För flerbostadshusen i Kärrtorp styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kärrtorp
Vad kostar OVK i Kärrtorp?+
Hur ofta behöver ett lamellhus i Kärrtorp besiktigas?+
Behöver mitt radhus i Kärrtorp OVK?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet ska den som besiktigar ha?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kärrtorp
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kärrtorp
OVK-besiktning nära Kärrtorp
Fler områden i Skarpnäck