OVK-besiktning i Bollmora
OVK-besiktning av flerbostadshus i Bollmora
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Bollmora och lämnar protokollet till byggnadsnämnden i Tyresö. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och de brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Behörighet för alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat utförs kontrollen med rätt behörighet, N eller K. Har en fastighet i Bollmora flera olika system tas de i ett och samma uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan du låta göra båda delarna under samma period.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ditt. Själv behöver du alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det något i protokollet som måste rättas, till exempel ett flöde som ska justeras in eller en fläkt som behöver bytas, tar vi hand om det. Då har du ett och samma företag från mätning till åtgärdad brist.
Så fungerar OVK för husen i Bollmora
En styrelse som ser att OVK-intyget i entrén snart går ut behöver inte vänta tills datumet har passerat. Görs kontrollen tidigt räknas nästa period från den dag besiktningen faktiskt blev gjord. I Bollmora, som är Tyresös centrum, består bebyggelsen till stor del av flerbostadshus, och ventilationen i dem kan vara allt från självdrag och frånluft till nyare FTX-aggregat. Ansvaret för att kontrollen blir av ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen. Boende och hyresgäster har inget ansvar för OVK.
Lagstödet finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och målet är att inomhusklimatet ska vara tillfredsställande. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, och relationsritningar som saknas går ofta att hitta i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäts totalflödet först och därefter delflödena i huvudkanaler och vid varje don. Driftdata från aggregaten, fläktarnas skick och filtrens status kontrolleras, liksom att det inte finns föroreningar i kanalerna som kan spridas. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att luften inomhus blir sämre.
Tre eller sex år, det är de två intervall som gäller för bostadshus med flera lägenheter och för kontor. Med till- och frånluft, alltså FT eller FTX, blir det tre år mellan kontrollerna. Självdrag, mekanisk frånluft och FX ger i stället sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska alltid besiktigas vart tredje år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX ska en första besiktning göras innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bollmora bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Bollmora kvar frånluft eller självdrag räcker det alltså med en kontroll vart sjätte år, men efter en ombyggnad till FTX blir det tre år mellan besiktningarna.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
I några lägen syns det tydligt att en fastighet i Bollmora behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, en förskola eller en kontorslokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så du förlorar ingenting på att boka direkt. Dröjer det kan byggnadsnämnden dessutom förelägga ägaren att genomföra kontrollen.
Nytt FTX-aggregat på plats
Innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Det gäller när ett flerbostadshus byggs om till FTX, men också när en villa eller ett radhus får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i planeringen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev där byggnadsnämnden kräver att en försenad OVK genomförs är det dags att agera. Boka kontrollen så snart som möjligt. Efteråt hjälper vi till med de åtgärder som protokollet pekar ut.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas snarast, och nämnden kan kräva att ägaren gör det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller luftflöden som inte längre stämmer. Vi rengör, justerar in eller byter fläkt så att anmärkningen försvinner.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen i Bollmora följer samma sex steg, vare sig det gäller ett trapphus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bollmora?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Det som brukar styra priset i Bollmora är antalet lägenheter och trapphus i fastigheten, vilken typ av ventilation husen har och hur många aggregat som ska mätas. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bollmora
Vad kostar en OVK-besiktning i Bollmora?+
Kan jag boka OVK i Bollmora innan intyget har gått ut?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Bollmora OVK?+
Vilken behörighet krävs för OVK i ett flerbostadshus med FTX?+
Var ska OVK-intyget sitta och vad gör jag med protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bollmora
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bollmora
OVK-besiktning nära Bollmora