OVK-besiktning i Älta
Dags för OVK i Älta? Vi besiktigar
Akono gör obligatorisk ventilationskontroll i flerbostadshus, radhusområden, kontor, skolor och lokaler i Älta och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Nacka. Visar kontrollen brister kan vi, sedan 2026 en del av Aerius Ventilation, också åtgärda dem.
Från bokning till intyg i entrén
Varje ventilationssystem
Självdrag, mekanisk frånluft, FX och FTX besiktigar vi med samma noggrannhet. En fastighet i Älta där husen har fått olika lösningar genom åren kan därför kontrolleras i ett enda uppdrag.
Rengöring när det behövs
Smutsiga kanaler hör till de anmärkningar som dyker upp oftast i protokollen. Eftersom Akono även rengör ventilation kan du lägga rensningen nära besiktningen och samordna arbetet.
Protokoll direkt till kommunen
Protokollet skickar funktionskontrollanten själv till byggnadsnämnden, och du får ett eget exemplar att spara. Du som förvaltar huset eller sitter i styrelsen slipper alltså all inlämning.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar längre. Du behöver då inte leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Älta
En styrelse eller förvaltare i Älta som hör av sig vill oftast veta två saker: när kontrollen måste göras och vem som har skyldigheten. Skyldigheten vilar på den som äger huset, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen genom styrelsen. De boende och eventuella hyresgäster har inget ansvar för att besiktningen blir av. Älta har en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, så vilka regler som gäller beror mycket på vilken sorts hus det handlar om.
Bestämmelserna om den obligatoriska ventilationskontrollen finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen gör det jobb den byggdes för. Kontrollanten börjar med att mäta de totala luftflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna synas för att se att ingen smuts riskerar att spridas. Till uppdraget hör också att leta efter sätt att minska energiförbrukningen utan att inomhusluften blir sämre.
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det avgör systemet i huset. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas med tre års mellanrum, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oberoende av ventilation. För villor och radhus finns ingen återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet används.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Älta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Älta självdrag eller frånluft räcker det med kontroll vart sjätte år, medan ett hus som byggts om till FTX hamnar på tre års intervall.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen talar tydligt om att en fastighet i Älta behöver besiktigas inom kort. Kännetecknen nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresfastighet eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det har passerat börjar nästa intervall räknas från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ny ventilation på plats
Installeras ett nytt system, till exempel FTX, måste det besiktigas innan det tas i drift. Regeln gäller flerbostadshus och lokaler och dessutom villor och radhus med FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från Nacka kommun
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden har kommunen krävt att en försenad OVK genomförs. Boka en besiktning så snart du kan. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan byggnadsnämnden förelägga ägaren. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Älta går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet fortskrider fram till intyget.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Älta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Älta styrs kostnaden främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Älta
Vad kostar en OVK-besiktning i Älta?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Älta kontrolleras?+
Gäller OVK för min villa eller mitt radhus i Älta?+
Vem har ansvaret för OVK i en bostadsrättsförening?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad ska jag göra med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Älta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Älta
OVK-besiktning nära Älta
Fler områden i Nacka