OVK-besiktning i Tyresö
Dags för OVK i Tyresö? Vi besiktigar
Akono gör obligatorisk ventilationskontroll i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Tyresö, med protokoll och intyg som skickas där de ska. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför även rätta till det som kontrollen hittar.
OVK utan krångel för styrelsen
Från självdrag till FTX
Tyresös trapphus med frånluftsfläkt på taket och nyare hus med FTX-aggregat i källaren besiktigar vi lika noggrant. Har din fastighet flera olika system kontrolleras de i ett och samma uppdrag.
Rengöring när det behövs
Kanalerna kan vi också rengöra, och smuts i ventilationen är en av de vanligaste anmärkningarna. Att göra rengöring och besiktning i samma veva sparar styrelsen en extra upphandling.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Du som sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring eller en ny fläkt, det mesta som står i protokollet kan vi ta hand om efteråt. Då slipper du leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för husen i Tyresö
1960- och 70-talen är decennierna då många av flerbostadshusen i Tyresö kom till, och hus från den tiden har oftast mekanisk frånluft med fläktar uppe på taket. Äldre byggnader kan ha självdrag, medan en del föreningar senare har gått över till FTX för att ta vara på värmen i frånluften. Kommunen har gott om villor och radhus också, men det är främst flerbostadshus, kontor och lokaler som omfattas av återkommande kontroll. Ansvaret för att besiktningen blir av ligger hos ägaren, vilket i en brf betyder föreningen och styrelsen och inte de boende.
Kravet på kontrollen kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att ventilationen fortfarande gör det jobb den en gång byggdes för. På plats mäter kontrollanten först hur mycket luft hela systemet flyttar och tittar därefter på hur flödet fördelar sig i huvudkanaler och vid varje don. Även aggregat, fläktar och filter ses över, liksom att inga föroreningar sitter i kanalerna och riskerar att föras vidare i huset. I protokollet ska det dessutom finnas idéer på hur fastigheten kan dra ner på energin med ett bibehållet inomhusklimat.
Hur lång tid det blir till nästa kontroll avgörs av byggnadstyp och system. Med självdrag, frånluft eller FX dröjer det sex år, medan flerbostadshus och kontor med FT eller FTX behöver en ny besiktning efter tre år. Skolor, förskolor och vårdlokaler i Tyresö ligger alltid på tre år, oavsett vilken ventilation de har. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Tyresö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett flerbostadshus i Tyresö från 60- eller 70-talet med mekanisk frånluft hamnar normalt på sex år mellan kontrollerna, men har föreningen bytt till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa tecken visar tydligt att det är hög tid att boka OVK för en fastighet i Tyresö. Stämmer något av dem in på din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av dig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter uppe i huset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så att vänta ger ingenting. Boka hellre en tid direkt.
Ny ventilation på gång
Byter du system, till exempel från frånluft till FTX, måste det besiktigas innan det tas i bruk. Samma sak gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas handlar det om ett åtgärdsföreläggande. Kontakta oss så bokar vi in kontrollen så snart det går. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas snarast, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som glidit iväg från de projekterade värdena. Vi åtgärdar dem så att systemet klarar nästa besiktning.
Så går en OVK-besiktning till
Från första samtalet till intyget på väggen följer varje OVK i Tyresö samma sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller en skola med FTX. Här ser du vad som händer i varje del.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Tyresö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Tyresö påverkas priset mest av om huset har självdrag, frånluft eller FTX och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Tyresö
Vad kostar en OVK-besiktning i Tyresö?+
Hur ofta behöver en brf i Tyresö göra OVK?+
Behöver mitt radhus i Tyresö en OVK?+
Vad händer om besiktningen visar brister?+
Vilka underlag behöver styrelsen ta fram?+
Går det att göra OVK innan intervallet har gått ut?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Tyresö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Tyresö
OVK-besiktning nära Tyresö