OVK-besiktning i Trollbäcken
OVK-besiktning i Trollbäcken
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, flerbostadshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Trollbäcken och skickar protokollet vidare till Tyresö kommun. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Därför väljer föreningar i Trollbäcken oss för OVK
Vana vid alla systemtyper
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i fläktrummet gör vi kontrollen enligt samma metod. En förening i Trollbäcken med blandade system i olika huskroppar klarar sig därför med ett enda uppdrag.
Rengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning i protokollet. Eftersom vi även rengör ventilation kan du lägga rensningen nära besiktningen och spara en extra omgång för de boende.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Tyresö får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Ingenting behöver alltså skickas in av dig som styrelseledamot eller förvaltare.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen att flöden behöver justeras in, att en kanal behöver rensas eller att en fläkt är sliten tar vi hand om det. Du behöver inte leta upp någon ny entreprenör för att bli av med bristen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Trollbäcken
Byggåret säger ofta mycket om ventilationen, och i Trollbäcken är en stor del av radhusen och flerbostadshusen uppförda under 1970- och 80-talen. Hus från den perioden har vanligtvis mekanisk frånluft, där en fläkt drar ut luften från kök och badrum, och en del fick till- och frånluft redan från början. Senare har många fastigheter bytt till FTX för att ta tillvara värmen i frånluften. Vilket system din fastighet har styr hur ofta kontrollen ska göras och vilken behörighet besiktningsmannen behöver.
Bakom kravet på OVK står plan- och bygglagen tillsammans med plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att de som bor eller arbetar i huset ska ha ett bra inomhusklimat och att ventilationen gör det jobb den projekterades för. Under besiktningen börjar mätningen med husets samlade luftflöden, och därefter kontrolleras delflödena ute i kanaler och vid varje don. Aggregat, fläktar och filter ses över, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas. Kontrollanten tittar dessutom efter sätt att minska energianvändningen utan att luftkvaliteten blir sämre.
Hur lång tid som får gå mellan två kontroller beror på byggnad och system. Har ett flerbostadshus eller en kontorsbyggnad till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, är gränsen tre år. Med självdrag, F eller FX blir intervallet sex år, medan skolor, förskolor och vårdlokaler alltid ligger på tre år. Villor och radhus i Trollbäcken slipper återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet används.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Trollbäcken bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett flerbostadshus i Trollbäcken som fortfarande har sin ursprungliga frånluftsventilation hamnar på sex år mellan kontrollerna, medan samma hus efter ett byte till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Trollbäcken. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresvärd eller en lokalägare.
Intyget i entrén har gått ut
Läs datumet på intyget som sitter i entrén eller trapphuset, där framgår när nästa besiktning senast ska ske. Är det passerat räknas det kommande intervallet från det datum kontrollen borde ha gjorts. Att vänta längre förskjuter alltså inte nästa besiktning.
Nytt FTX-aggregat installerat
Efter ett byte av ventilationssystem måste anläggningen besiktigas innan den får tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kräver kommunen att kontrollen genomförs. Det enklaste är att boka en tid så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att ägaren gör det. Vanliga orsaker är igensatta kanaler eller flöden som avviker från projekterade värden. Vi rättar till felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Trollbäcken går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett radhusområde med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet fortskrider fram till att intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Trollbäcken?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Trollbäcken påverkas priset mest av vilket ventilationssystem som finns och av hur många lägenheter, huskroppar och aggregat besiktningen omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Trollbäcken
Vad kostar en OVK-besiktning i Trollbäcken?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Trollbäcken ha OVK?+
Gäller OVK för mitt radhus i Trollbäcken?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vem i föreningen har ansvaret för OVK?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Trollbäcken
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Trollbäcken
OVK-besiktning nära Trollbäcken
Fler områden i Tyresö