OVK-besiktning i Hallstavik
Dags för OVK i Hallstavik? Vi besiktigar
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, hyresfastigheter, skolor och lokaler i Hallstavik och ser till att protokollet når byggnadsnämnden i Norrtälje kommun. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också åtgärda.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Vi kontrollerar alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i källaren görs kontrollen enligt samma metod. Har en fastighet i Hallstavik flera olika system tar vi hand om alla vid samma tillfälle.
Kanalrengöring vid samma tillfälle
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan du låta rensa kanalerna i samband med kontrollen och slippa boka två olika företag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du alltså inte lämna in några papper till kommunen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Då får du hjälp med både kontroll och åtgärd utan att leta efter en ny leverantör.
Så fungerar OVK för fastigheter i Hallstavik
Skillnaden mellan tre och sex års intervall handlar om vilken sorts ventilation huset har. Flerbostadshus, kontor och liknande byggnader med till- och frånluft, FT eller FTX, ska besiktigas vart tredje år. Är systemet självdrag, mekanisk frånluft eller frånluft med värmeåtervinning dröjer det sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall, vilket system de än har. Villor och radhus i Hallstavik behöver ingen återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas en första gång innan det används.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en funktionskontroll med stöd i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att systemet ska fungera så som det var tänkt. Ansvaret vilar på den som äger byggnaden, i en bostadsrättsförening alltså föreningen genom styrelsen. Den som bor i lägenheten eller hyr en lokal behöver inte själv ordna kontrollen. Gör byggnadsnämnden bedömningen att en kontroll har uteblivit kan den förelägga ägaren att se till att den blir gjord.
Vid besiktningen börjar funktionskontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas i huset. Instruktioner och skötselanvisningar ska finnas lätt tillgängliga, och kontrollanten föreslår också energisparåtgärder som inte försämrar luften. I en bruksort som Hallstavik finns både äldre hyreshus, mindre föreningar och kommunala lokaler, och upplägget blir detsamma oavsett fastighetstyp. Underlaget är ritningar och tidigare protokoll, och saknas ritningar kan de ibland hittas i byggnadsnämndens arkiv.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hallstavik bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För de flesta flerbostadshus i Hallstavik med självdrag eller frånluft blir det sex år till nästa kontroll, medan en skola, förskola eller en fastighet som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga tecken på att en fastighet i Hallstavik snart behöver en ny OVK. Känner du igen någon av situationerna här nedan, för en förening, ett hyreshus eller en lokal, lönar det sig att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen skulle ha gjorts, så du vinner ingen tid på att vänta. Boka hellre så snart som möjligt.
Ny ventilation har installerats
Innan ett nytt eller ombyggt system får användas ska det genomgå en första besiktning. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad kontroll är det dags att agera direkt. Nämnden kan kräva att besiktningen blir gjord. Vi bokar in kontrollen och kan sedan hjälpa till med det som behöver rättas till.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och kommunen kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som glidit iväg från de projekterade värdena. Vi åtgärdar bristerna så att nästa kontroll går igenom utan anmärkning.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Hallstavik följer sex steg, oavsett om det gäller ett hyreshus med självdrag eller en skola med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hallstavik?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hallstavik styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av antalet lägenheter, trapphus och aggregat som kontrollen omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hallstavik
Vad kostar en OVK-besiktning i Hallstavik?+
Hur ofta behöver ett hyreshus i Hallstavik kontrolleras?+
Behöver min villa i Hallstavik en OVK?+
Vilken behörighet ska den som besiktigar ha?+
Vem i föreningen ska se till att OVK blir gjord?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hallstavik
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hallstavik
OVK-besiktning nära Hallstavik