OVK-besiktning i Märsta
OVK-besiktning av flerbostadshus i Märsta
Akono kontrollerar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Märsta och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Sigtuna kommun. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi kan även laga det som besiktningen pekar ut.
OVK i Märsta med egna tekniker
Självdrag, F, FX och FTX
Oavsett om huset har en takfläkt från 70-talet eller ett nyare FTX-aggregat besiktigar vi det. En fastighet i Märsta med blandade system kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Rena kanaler före kontrollen
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du låta oss rensa och besiktiga i samma omgång.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du behöver alltså inte skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får huset anmärkning tar vi hand om injustering, rengöring eller fläktbyte efteråt. Du slipper leta upp en ny entreprenör för att få bort bristen.
Så fungerar OVK för husen i Märsta
Från 1960- och 70-talen kommer en stor del av flerbostadshusen i Märsta, och hus från den tiden har oftast mekanisk frånluft. En fläkt på taket eller vinden drar ut luften via kök och badrum, medan ny luft kommer in genom ventiler vid fönstren. En del föreningar har senare bytt till FTX för att återvinna värmen. Vilket system det än är så ligger ansvaret för kontrollen på byggnadens ägare, i en brf alltså föreningen och du som sitter i styrelsen.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll finns i plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, och Boverkets föreskrifter beskriver detaljerna. Målet är ett inomhusklimat som håller måttet och ett system som gör det jobb det var avsett för. Vid besiktningen tas totalflödet för hela systemet fram först, och efter det mäts delflödena i huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter gås igenom, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas i huset. Du får också förslag på sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Sex år eller tre år mellan kontrollerna, det avgörs av ventilationen och av vad byggnaden används till. Ett frånluftshus av den typ som är vanlig i Märsta, liksom hus med självdrag eller FX, besiktigas vart sjätte år. Har flerbostadshuset eller kontoret FT eller FTX krymper intervallet till tre år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas första gången.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Märsta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För de många frånluftshusen i Märsta innebär tabellen sex år mellan besiktningarna, medan en förening som har gått över till FTX behöver boka kontroll vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Märsta. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så en försening flyttar inte fram något. Boka hellre så snart som möjligt.
Ny FTX efter renovering
Byts frånluften ut mot FTX ska det nya systemet besiktigas innan det tas i drift. Samma krav gäller för en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen handlas upp.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden kan det betyda att nämnden kräver att en uteblen OVK görs. Då lönar det sig att boka direkt. Efter besiktningen kan vi också ta hand om de åtgärder som behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren om det dröjer. Vanliga exempel är nedsmutsade kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar dem så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Märsta går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett frånluftshus från 70-talet eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Märsta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Märsta styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Märsta
Vad kostar en OVK-besiktning i Märsta?+
Hur ofta behöver ett frånluftshus i Märsta besiktigas?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Märsta OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Märsta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Märsta
OVK-besiktning nära Märsta