OVK-besiktning i Norrtälje
OVK-besiktning av flerbostadshus i Norrtälje
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Norrtälje och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi rättar gärna till det som besiktningen pekar ut.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Självdrag, frånluft eller FTX
Oavsett om huset ventileras genom gamla murade kanaler eller ett modernt aggregat med värmeåtervinning gör vi kontrollen. Har din fastighet i Norrtälje flera olika system tar vi dem i samma uppdrag.
Kanalrensning vid behov
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och rengöring är något vi gör själva. Många styrelser väljer därför att boka rensning och besiktning tillsammans.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du slipper alltså lämna in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Behöver flödena justeras in eller en fläkt bytas kan vi göra jobbet direkt efter kontrollen. Det sparar dig tid och ett extra företag att samordna.
Så fungerar OVK för flerbostadshus i Norrtälje
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den viktigaste skillnaden att hålla koll på. Har huset till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning (FT eller FTX), ska ett flerbostadshus eller kontor kontrolleras vart tredje år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med vart sjätte år. Lokaler där barn går i skola eller förskola, liksom vårdlokaler, besiktigas däremot med tre års mellanrum vilket system de än har. I Norrtälje finns både äldre hus i centrala stan och nyare bostäder, så intervallet kan skilja sig mellan grannfastigheter.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara god och att systemet gör det jobb det byggdes för. Kontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Även aggregat, fläktar och filter ses över, liksom att kanalerna är fria från smuts som kan spridas. Till sist ska protokollet innehålla förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusluften blir sämre.
Den som äger byggnaden bär ansvaret för att kontrollen görs i tid. För en bostadsrättsförening innebär det styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar. Villor och radhus behöver ingen återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk. Det betyder att du som äger ett hus eller en lokal i Norrtälje alltid bör veta vilket system fastigheten har.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Norrtälje bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många föreningar i Norrtälje med självdrag eller frånluft hamnar på sex år mellan kontrollerna, men den som har byggt om till FTX behöver räkna med tre.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa situationer är tydliga signaler på att en fastighet i Norrtälje behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i trapphuset står datumet för nästa kontroll. Om det har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen borde ha skett, inte från när den till slut görs. Att vänta längre vinner du alltså ingenting på.
Nytt FTX-aggregat installerat
Efter ett byte av ventilationssystem måste en första besiktning göras innan anläggningen tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen i samband med att installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Skickar byggnadsnämnden ett föreläggande har kommunen noterat att kontrollen är försenad. Bästa steget är att boka en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att ägaren gör det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som avviker. Vi tar hand om åtgärderna så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Norrtälje går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett hyreshus med självdrag eller en skola med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Norrtälje?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Norrtälje beror priset främst på vilket ventilationssystem huset har och på hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Norrtälje
Vad kostar en OVK-besiktning i Norrtälje?+
Hur vet jag om min förening i Norrtälje har tre eller sex års intervall?+
Behöver en villa i Norrtälje OVK?+
Vad händer om vi gör besiktningen tidigare än planerat?+
Vilken behörighet ska kontrollanten ha?+
Varför ska protokollet sparas efter kontrollen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Norrtälje
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Norrtälje
OVK-besiktning nära Norrtälje