OVK-besiktning i Lindholmen
Obligatorisk ventilationskontroll i Lindholmen
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, flerbostadshus, lokaler, skolor och villor med FTX i Lindholmen och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Vi är sedan 2026 en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som kontrollen visar.
Från bokning till intyg i entrén
Alla ventilationssystem
Självdrag, mekanisk frånluft, FX, FT och FTX kontrollerar vi med samma noggrannhet. Har din fastighet i Lindholmen flera olika system tas alla med i samma uppdrag.
Rengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata insatser.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Vallentuna kommun får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten. Din del blir att spara ditt eget exemplar och sätta upp intyget.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av luftflöden, rengöring av kanaler eller en ny fläkt kan vi ordna efter besiktningen. Du behöver alltså inte leta upp ett annat företag för att bli av med bristerna.
Så fungerar OVK för fastigheter i Lindholmen
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det är den första frågan att reda ut för en fastighet i Lindholmen. Har ett flerbostadshus eller en kontorslokal FT- eller FTX-ventilation ska den besiktigas vart tredje år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år, oavsett vilket system som sitter i huset.
Ansvaret för att kontrollen blir gjord ligger hos den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det föreningen och du som sitter i styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar. Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fungerar så som den var tänkt när den togs i bruk.
Själva besiktningen börjar med underlaget, alltså ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Saknas ritningar kan de ibland finnas i byggnadsnämndens arkiv. Därefter mäts totalflödena och sedan flödena i huvudkanaler och don, samtidigt som fläktar, aggregat och filter gås igenom. Kanalerna kontrolleras så att inga föroreningar riskerar att spridas, och kontrollanten lämnar förslag på hur energi kan sparas utan att luften blir sämre. För villor och radhus gäller bara en första besiktning, och då endast om huset har FT, FX eller FTX.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Lindholmen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Vilken kolumn som gäller för din fastighet i Lindholmen avgör både hur ofta kontrollen ska göras och vilken behörighet funktionskontrollanten behöver.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en byggnad i Lindholmen behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus, din lokal eller din villa är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts. Att vänta längre förskjuter alltså inte nästa besiktning.
Ny ventilation installeras
Installerar du ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Ett brev från byggnadsnämnden om att OVK inte är gjord innebär att kommunen kräver att den genomförs. Då är det bäst att boka en besiktning direkt. Efter kontrollen kan vi hjälpa till med de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollet från förra gången kan innehålla brister som ännu inte är åtgärdade. Sådana ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Lindholmen går igenom sex steg, oavsett om det gäller en förening med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Lindholmen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Lindholmen styrs priset främst av vilket ventilationssystem byggnaden har och av hur många lägenheter, aggregat och trapphus som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Lindholmen
Vad kostar OVK-besiktning i Lindholmen?+
Behöver min villa i Lindholmen en OVK?+
Vad händer om föreningen i Lindholmen gör OVK tidigare än planerat?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vart tar protokollet vägen efter besiktningen?+
Vilka brister brukar ge anmärkning?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Lindholmen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Lindholmen
OVK-besiktning nära Lindholmen