OVK-besiktning i Järna
OVK i Järna enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Järna och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Södertälje. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för varje hus
Oavsett om fastigheten har självdrag eller FTX kommer en funktionskontrollant med den behörighet som krävs, N eller K beroende på byggnad och system. Behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa.
Rengöring och kontroll samordnat
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom Akono också rengör ventilation kan din förening i Järna boka båda delarna vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Södertälje får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som sitter i styrelsen slipper alltså skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen att flöden behöver justeras in, kanaler rengöras eller en fläkt bytas tar vi hand om det. Du har då ett och samma företag att hålla kontakt med hela vägen till ett godkänt resultat.
Så fungerar ventilationskontrollen i Järna
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den stora skillnaden, och det är ventilationssystemet som avgör vilket som gäller. Har ett flerbostadshus eller en kontorsbyggnad till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, ska kontrollen göras vart tredje år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med en besiktning vart sjätte år. Lokaler för skola, förskola och vård följer den kortare cykeln på tre år, vilket system de än har. I Järna, där småhus, radhus och mindre flerbostadshus ofta ligger nära varandra, kan två grannfastigheter alltså ha helt olika intervall.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att systemet fortfarande gör det jobb det byggdes för. Den som äger byggnaden måste se till att besiktningen blir av. För en bostadsrättsförening betyder det att frågan hamnar på styrelsens bord, medan de boende inte bär något ansvar. I ett hyreshus eller en lokal är det fastighetsägaren som beställer kontrollen.
Själva besiktningen börjar med att totalflödet mäts, därefter delflödena i huvudkanalerna och vid varje don. Kontrollanten ser över aggregat och fläktar, kollar filtren och letar efter smuts inne i kanalerna som annars kan föras vidare till lägenheterna. Även skötselanvisningar och instruktioner ska finnas lätt tillgängliga, och det granskas också. I protokollet ingår förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att luften blir sämre. Villor och radhus behöver ingen återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX ska låta besiktiga systemet en första gång.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Järna bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett flerbostadshus i Järna med självdrag eller frånluft blir det sex år till nästa kontroll, medan en skola, en förskola eller en förening med FTX behöver boka igen redan efter tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa tecken visar att det är dags att boka OVK för en fastighet i Järna. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresvärd eller den som förvaltar en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa period från när kontrollen borde ha skett, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en tid så snart som möjligt.
Ny ventilation installerad
Innan ett nytt system får tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Det gäller när ett flerbostadshus eller en lokal byggs om, men även när en villa eller ett radhus i Järna får FT, FX eller FTX. Lägg in kontrollen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden i Södertälje om en utebliven OVK kan nämnden kräva att den görs. Då är det bäst att boka direkt så att protokollet blir klart. Vi kan också ta hand om de åtgärder som eventuellt behövs efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi justerar, rengör eller byter det som behövs så att nästa kontroll går smidigt.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen i Järna följer sex steg, vare sig det gäller en skola med FTX eller ett äldre flerbostadshus med självdrag. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Järna?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Det som oftast påverkar priset i Järna är vilken typ av ventilation fastigheten har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ska gås igenom. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Järna
Vad kostar en OVK-besiktning i Järna?+
Hur vet jag om min fastighet i Järna har tre eller sex års intervall?+
Behöver en villa eller ett radhus i Järna OVK?+
Vad händer om besiktningen inte blir gjord i tid?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad ska jag göra med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Järna
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Järna
OVK-besiktning nära Järna