OVK-besiktning i Pershagen
OVK-besiktning i Pershagen för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, lokaler och nyinstallerade villasystem i Pershagen och sköter kontakten med byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så samma företag kan också åtgärda det som besiktningen hittar.
OVK utan krångel för styrelsen
Alla ventilationssystem
Oavsett om huset ventileras med självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat gör vi kontrollen med samma noggrannhet. En fastighet i Pershagen med blandade system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Rengöring vid behov
Kanaler med dammbeläggning ger ofta anmärkning, och vi rengör ventilation lika väl som vi besiktigar den. Många styrelser väljer att samordna båda delarna för att slippa två omgångar i huset.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Södertälje kommun får sitt exemplar av protokollet direkt från vår funktionskontrollant, och du får ett eget. Du behöver alltså inte skicka in några papper på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rensning av kanaler eller byte av en fläkt kan vi utföra när besiktningen är klar. Du får hjälp av samma företag från mätning till godkänt system.
Så fungerar OVK för fastigheter i Pershagen
Fastigheter som byggdes under 1970-talet har ofta mekanisk frånluft, där en fläkt drar ut luften från kök och badrum medan uteluften kommer in via ventiler i fasad eller fönster. Pershagen växte till stor del under de åren och domineras av villor och radhus, men här finns även föreningar, hyresfastigheter och lokaler med gemensam ventilation. Med åren har en del hus dessutom fått FTX vid renoveringar. Ansvaret för att ventilationskontrollen blir gjord ligger på den som äger byggnaden, vilket i en brf är föreningen genom styrelsen och inte de enskilda medlemmarna.
Reglerna för den obligatoriska ventilationskontrollen hittar du i PBL, PBF och i Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra att vistas i och att anläggningen ska prestera så som den var avsedd att göra. På plats börjar kontrollanten med att mäta hur mycket luft hela systemet flyttar, för att därefter gå vidare till huvudkanalerna och de enskilda donen. Aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna ses över så att smuts inte riskerar att spridas mellan rummen. I uppdraget ingår också att peka på sätt att spara energi utan att luftkvaliteten blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan kontrollerna avgörs av byggnadens användning och dess ventilationssystem. Har ett bostadshus med flera lägenheter eller en kontorsbyggnad till- och frånluft, med eller utan återvinning, är gränsen tre år. Självdrag, frånluft och FX ger i stället sex år mellan besöken. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras alltid med tre års mellanrum. För en villa eller ett radhus finns inget krav på återkommande OVK, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det börjar användas.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Pershagen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För en förening eller fastighet i Pershagen som fortfarande har mekanisk frånluft från byggåren räcker det alltså med kontroll vart sjätte år, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa situationer är tydliga tecken på att det är dags att boka OVK för en byggnad i Pershagen. Korten nedan gäller lika mycket för en brf som för en hyresfastighet eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Senaste datum för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter uppe i huset. Har det passerat börjar nästa period räknas från när besiktningen skulle ha skett, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre så snart som möjligt.
Ny FTX eller ombyggd ventilation
Byte till ett system med värmeåtervinning kräver en första besiktning innan anläggningen tas i drift. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att kontrollen saknas har kommunen beslutat att den ska göras. Boka en besiktning direkt för att komma i fas. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som glidit iväg från de projekterade värdena. Vi åtgärdar felen så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Pershagen går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett hus med frånluft från 1970-talet eller en lokal med nyare FTX-aggregat. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Pershagen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Pershagen påverkas priset främst av vilken ventilation huset har och av hur många lägenheter, aggregat och frånluftsfläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Pershagen
Vad kostar en OVK-besiktning i Pershagen?+
Behöver mitt radhus i Pershagen OVK?+
Hur ofta ska en förening i Pershagen göra OVK?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Var finns ritningar om föreningen saknar dem?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Pershagen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Pershagen
OVK-besiktning nära Pershagen
Fler områden i Södertälje