OVK-besiktning i Södertälje
OVK i Södertälje enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, lokaler och skolor i Södertälje och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och brister som besiktningen hittar kan vi också rätta till.
Därför väljer föreningar i Södertälje oss för OVK
Från självdrag till FTX
Oavsett om huset ventileras genom självdrag, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat besiktigar vi det. En fastighet i Södertälje med blandade system kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring när den behövs
Smuts i kanalerna är en av de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du låta båda jobben ske vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från vår funktionskontrollant, och du får ett eget. Du behöver alltså inte skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en trött fläkt. Du slipper leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Södertälje
När ska vi göra nästa OVK, och vad måste vi egentligen göra själva? Den frågan får vi ofta från styrelser i bostadsrättsföreningar och från förvaltare i Södertälje. Svaret börjar med ansvaret, som alltid ligger på den som äger byggnaden. I en förening är det styrelsen som ska se till att kontrollen blir gjord, medan de boende och hyresgästerna inte har något ansvar. Södertälje har många flerbostadshus från 1960- och 70-talen, och där är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, även om en del hus har byggts om till FTX.
Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken med kontrollen är att jämföra hur systemet fungerar i dag med hur det var tänkt när det togs i bruk, så att inomhusklimatet håller måttet. Som underlag används ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, och saknas ritningar kan de ofta hittas i byggnadsnämndens arkiv. Kontrollanten mäter hur mycket luft systemet flyttar i sin helhet och följer sedan upp ute i huvudkanaler och vid don. Dessutom granskas aggregat, fläktar och filter, och kanalerna synas efter smuts som kan spridas vidare i huset.
Hur ofta det ska besiktigas hänger på byggnadstyp och system. Har ett flerbostadshus eller kontor FT eller FTX gäller tre år mellan kontrollerna, medan S, F och FX ger sex år. För en förskola, skola eller vårdlokal spelar systemet ingen roll, där är intervallet tre år. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men får huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet används.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Södertälje bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många av de äldre flerbostadshusen i Södertälje har självdrag eller frånluft och hamnar därför på sex år, men en förening som har gått över till FTX behöver räkna med en kontroll vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Södertälje behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka tid i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Är det passerat börjar nästa intervall räknas från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation på gång
Ska föreningen eller fastighetsägaren installera ett nytt system, till exempel FTX, måste det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller för villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan vid beställningen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att en OVK saknas har nämnden rätt att kräva att den görs. Boka då en kontroll så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska de rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren om det dröjer. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att fastigheten är redo för nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Södertälje går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Södertälje?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Södertälje styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av antalet lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Södertälje
Vad kostar en OVK-besiktning i Södertälje?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Södertälje besiktigas?+
Vad händer om föreningen i Södertälje missar sin OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus OVK?+
Vilken behörighet ska den som gör kontrollen ha?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Södertälje
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Södertälje