OVK-besiktning i Barkarby
Dags för OVK i Barkarby? Vi besiktigar
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Barkarby och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Järfälla åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och de brister som kontrollen visar kan vi också åtgärda.
Därför väljer föreningar i Barkarby oss för OVK
Alla ventilationssystem
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft, FX eller ett FTX-aggregat besiktigar vi det. Både nybyggda flerbostadshus och äldre fastigheter i Barkarby får därmed hela kontrollen gjord i ett och samma uppdrag.
Rengöring och OVK samtidigt
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna. Eftersom vi också rengör ventilation går det att planera båda jobben tillsammans.
Protokoll direkt till kommunen
Efter besiktningen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du bara sätta upp intyget på en synlig plats.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du har alltså en och samma kontakt från kontroll till åtgärd.
Så fungerar OVK för fastigheter i Barkarby
I många föreningar börjar det med att någon i styrelsen går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig. Då är det hög tid att boka en obligatorisk ventilationskontroll, och ansvaret ligger hos föreningen som äger huset, inte hos de boende. I Barkarby har det byggts många nya flerbostadshus på senare år, och sådana hus har ofta FTX med värmeåtervinning. Äldre fastigheter i området kan i stället ha mekanisk frånluft eller självdrag, vilket påverkar både intervall och kontrollens upplägg.
Kravet på kontrollen kommer från plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, kompletterat med Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen fortfarande gör det den konstruerades för. Funktionskontrollanten börjar med totalflödena och mäter sedan vidare i huvudkanaler och vid varje don. Därefter ses aggregat, fläktar och filter över, och kanalerna inspekteras med blicken efter smuts som riskerar att spridas. I uppdraget ingår också att peka på sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Mellan två besiktningar går det tre eller sex år, beroende på system och på vad byggnaden används till. Sex år gäller för bostadshus och kontor med självdrag, frånluft eller FX. Har huset FT eller FTX kortas intervallet till tre år, och samma korta intervall gäller alltid för skolor, förskolor och vårdlokaler. Villor och radhus slipper återkommande kontroller, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet används.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Barkarby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många av de nyare flerbostadshusen i Barkarby har FTX hamnar många föreningar här på tre år mellan kontrollerna, medan hus med frånluft eller självdrag klarar sig med sex år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Barkarby behöver en OVK inom kort. Gäller något av dem din förening, ditt hyreshus eller din lokal lönar det sig att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så det finns inget att tjäna på att vänta. Byggnadsnämnden kan dessutom förelägga ägaren att få den gjord.
Nyinstallerad ventilation
Innan ett nytt system tas i bruk ska det besiktigas, och det gäller även när en äldre fastighet byggs om till FTX. Villor och radhus som får FT, FX eller FTX omfattas av samma krav på första besiktning. Boka gärna kontrollen redan när installationen beställs.
Ny i styrelsen och osäker på läget
Kanske har du nyss tagit över styrelseuppdraget och vet inte när den senaste kontrollen gjordes. Tidigare protokoll, ritningar och skötselinstruktioner ger svaret, och ritningar kan finnas i byggnadsnämndens arkiv. Vi hjälper dig att gå igenom underlaget före besiktningen.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är nedsmutsade kanaler och flöden som behöver justeras. Vi tar hand om åtgärderna så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen i Barkarby görs i sex steg, oavsett om det gäller ett nybyggt hus med FTX eller en äldre fastighet med frånluft. Här ser du hur det går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Barkarby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Barkarby påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, aggregat och trapphus som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Barkarby
Vad kostar en OVK-besiktning i Barkarby?+
Hur ofta behöver ett nybyggt flerbostadshus i Barkarby besiktigas?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Barkarby OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet krävs för OVK i ett hus med FTX?+
Varför är det bra att spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Barkarby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Barkarby
OVK-besiktning nära Barkarby
Fler områden i Järfälla