OVK-besiktning i Järfälla
Obligatorisk ventilationskontroll i Järfälla
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor, skolor och lokaler i Järfälla och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också ta hand om bristerna som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Vana vid alla system
Frånluftsfläktar på taket i ett hus från 70-talet, självdrag i ett äldre trapphus eller FTX-aggregat i en nybyggd fastighet i Järfälla kontrollerar vi med samma noggrannhet. Har din fastighet flera olika system tar vi dem i ett och samma uppdrag.
Rengöring kan samordnas
Kanalrengöring är också något vi utför, och smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Att boka rengöring och besiktning tillsammans sparar dig en extra runda med de boende.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som förvaltar eller sitter i styrelsen slipper alltså själv sköta inlämningen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver justeras in, kanaler som ska rengöras eller en fläkt som bör bytas kan vi ordna efter besiktningen. Därmed behöver du inte leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Järfälla
Tre år eller sex år till nästa kontroll, skillnaden avgörs nästan helt av vilken ventilation huset har. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger ett längre intervall på sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett system. I Järfälla finns både äldre flerbostadshus med frånluft och nyare bostadsområden med FTX, så två grannfastigheter kan mycket väl ha olika intervall. Det lönar sig därför att ta reda på vilket system just din fastighet har innan du planerar budgeten.
Ansvaret för att kontrollen blir av ligger på den som äger byggnaden. Är det en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen behöver se till att besiktningen bokas, medan den som bor i en lägenhet eller hyr en lokal inte har någon skyldighet här. Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera på det sätt det var tänkt när det togs i bruk.
Vid själva besiktningen börjar funktionskontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Kontrollanten tittar också efter sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre. Villor och radhus har inget krav på återkommande besiktning, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Järfälla bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett flerbostadshus i Järfälla med mekanisk frånluft hamnar alltså på sex år mellan besiktningarna, medan en nyare fastighet med FTX behöver kontrolleras dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Järfälla behöver en ny OVK inom kort. Passar någon av situationerna nedan in på det hus eller den lokal du ansvarar för, är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir utförd. Det finns alltså inget att tjäna på att vänta.
Nyinstallerad ventilation
Installeras ett nytt system, till exempel FTX vid en stambytes- eller fasadrenovering, ska det besiktigas innan det börjar användas. Samma krav gäller för en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas har nämnden beslutat att kontrollen ska utföras. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Smuts i kanalerna och flöden som inte stämmer är vanliga orsaker till en anmärkning i protokollet. Bristerna ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan annars förelägga ägaren att åtgärda dem. Vi hjälper dig att få ordning på systemet inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Järfälla går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft, en skola eller ett kontor med FTX. Stegen nedan visar hur arbetet löper från första genomgången av underlaget till att intyget kan sättas upp.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Järfälla?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Järfälla styrs priset främst av vilket ventilationssystem fastigheten har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Järfälla
Vad kostar en OVK-besiktning i Järfälla?+
Hur ofta ska ett nyare hus med FTX i Järfälla besiktigas?+
Behöver min villa i Järfälla ha OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vad gör vi om ritningarna till ventilationen saknas?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Järfälla
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Järfälla
OVK-besiktning nära Järfälla
Fler områden i Järfälla