OVK-besiktning i Vallentuna
OVK-besiktning av flerbostadshus i Vallentuna
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Vallentuna och skickar protokollet vidare till kommunen. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen visar kan vi också rätta till.
Så gör vi OVK enkelt i Vallentuna
Självdrag, F, FX, FT och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom murade kanaler eller med ett FTX-aggregat på vinden mäter vi flödena med samma metod. Har en fastighet i Vallentuna flera olika system kontrolleras alla vid samma tillfälle.
Rengöring vid samma tillfälle
Kanaler med damm och beläggningar ger ofta anmärkning i protokollet. Eftersom vi även rengör ventilation kan du låta båda jobben ske i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Det kommer väl till pass när energideklarationen ska göras.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, byte av en sliten fläkt eller rensning av smutsiga kanaler tar vi hand om efter besiktningen. Du behöver alltså inte leta upp ett annat företag för att bli kvitt anmärkningarna.
Det här gäller för OVK i Vallentuna
Om din fastighet i Vallentuna ska besiktigas vart tredje eller vart sjätte år avgörs av vilken ventilation den har. Flerbostadshus, kontor och liknande byggnader med FT eller FTX hamnar på det kortare intervallet. Har huset i stället självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker en kontroll vart sjätte år. För skolor, förskolor och vårdlokaler spelar systemet ingen roll, där gäller tre år i samtliga fall. Kika på intyget i entrén så ser du vilket datum som gäller för just din byggnad.
Vallentuna är till stor del en kommun med villor och radhus, men runt centrum och längs Roslagsbanan finns gott om flerbostadshus med både hyresrätter och bostadsrätter. Ansvaret för att kontrollen blir av ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening innebär föreningen och styrelsen. Den som bor i en lägenhet eller hyr en lokal har inget sådant ansvar. För villa och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Lagstödet finns i plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, kompletterat av Boverkets föreskrifter. Vid besiktningen jämförs systemet med de krav som gällde när det togs i bruk. Totalflödena mäts först, därefter flödena i huvudkanaler och vid varje don, och fläktar, aggregat och filter gås igenom. Kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas i huset, och skötselinstruktionerna ska finnas lätt tillgängliga. Till sist föreslår kontrollanten energisparåtgärder som inte gör inomhusluften sämre.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Vallentuna bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har ditt flerbostadshus i Vallentuna självdrag eller frånluft hamnar det alltså på sex år, men efter ett byte till FTX kortas intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör att det är dags att boka OVK för en fastighet i Vallentuna, oavsett om du förvaltar ett hyreshus, sitter i en styrelse eller äger en lokal. Här är fyra av de vanligaste.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ny ventilation har installerats
Efter ett byte till exempelvis FTX måste systemet besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en försenad OVK genomförs genom ett åtgärdsföreläggande. Får du ett sådant brev är det klokt att boka direkt. Vi kan sedan ta hand om de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står kvar i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga dig att åtgärda dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi hjälper till så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen följer samma sex steg för alla fastigheter i Vallentuna, från ett radhus med nyinstallerat FTX-aggregat till ett hyreshus med självdrag. Så här ser gången ut.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Vallentuna?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Vallentuna styrs priset främst av vilket ventilationssystem fastigheten har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Vallentuna
Vad kostar en OVK-besiktning i Vallentuna?+
Hur vet jag om min fastighet i Vallentuna har tre eller sex års intervall?+
Behöver mitt radhus i Vallentuna en OVK?+
Vad händer om besiktningen görs innan intervallet löpt ut?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Vallentuna
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Vallentuna
OVK-besiktning nära Vallentuna