OVK-besiktning i Ösmo
Dags för OVK i Ösmo? Vi besiktigar
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och villor med nyinstallerat FTX i Ösmo och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden i Nynäshamns kommun. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan också ta hand om det som behöver rättas till efteråt.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat följer kontrollen samma noggranna upplägg. En fastighet i Ösmo med flera olika system kan därför besiktigas vid ett och samma tillfälle.
Kanalrengöring vid samma tillfälle
Smuts i kanalerna är en av de anmärkningar som oftast hamnar i protokollet. Eftersom vi också rengör ventilation går det att boka båda delarna tillsammans.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Inget pappersarbete hamnar alltså på ditt bord.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du behöver inte leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
Så går OVK till i en fastighet i Ösmo
Totalflödet, alltså den samlade luftmängd som systemet för in i och ut ur byggnaden, är det första som mäts vid en OVK. Därefter går kontrollanten vidare till flödena i huvudkanalerna och vid varje don, och fläktar, aggregat och filter gås igenom. Kanalerna granskas okulärt så att ingen smuts eller förorening riskerar att spridas i huset. Resultatet jämförs med de krav som var aktuella när anläggningen en gång togs i drift. Kontrollanten letar också efter sätt att spara energi utan att luften inomhus blir sämre.
Ösmo är till största delen ett samhälle med villor och radhus, men här finns också flerbostadshus, skolor och lokaler som omfattas av kravet på kontroll. Ansvaret för att besiktningen blir gjord vilar på byggnadens ägare. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen ska se till att den bokas, medan de boende inte har något ansvar. Reglerna kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är ett bra inomhusklimat och att systemet gör det som det en gång byggdes för.
Hur lång tid det får gå mellan två besiktningar avgörs av byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med till- och frånluft, FT eller FTX, ska kontrolleras vart tredje år. Är ventilationen enklare, som självdrag, mekanisk frånluft eller frånluft med värmeåtervinning, räcker det med en kontroll vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har treårsintervall vilket system de än har. För villor och radhus i Ösmo finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet används.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Ösmo bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett mindre flerbostadshus i Ösmo med självdrag eller frånluft hamnar alltså på sexårsintervallet, medan en skola eller en förening med FTX behöver boka besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några vanliga lägen där det är dags att boka OVK för en fastighet i Ösmo. Korten nedan gäller lika mycket för dig som sitter i en brf-styrelse som för dig som äger hyreshus eller lokaler.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ny ventilation installerad
Installeras FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Har byggnadsnämnden skickat ett föreläggande betyder det att kommunen kräver att en försenad OVK genomförs. Boka då en besiktning utan dröjsmål. Blir det anmärkningar kan vi hjälpa till även med dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler och flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Ösmo går igenom sex steg, från genomgången av ritningar till intyget på väggen. Upplägget är detsamma för en förening med självdrag som för en lokal med FTX.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Ösmo?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Ösmo styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Ösmo
Vad kostar en OVK-besiktning i Ösmo?+
Gäller OVK för mitt radhus i Ösmo?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Ösmo göra OVK?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vad ska jag göra med protokoll och intyg efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Ösmo
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Ösmo
OVK-besiktning nära Ösmo