OVK-besiktning i Tungelsta
OVK-besiktning i Tungelsta
Akono besiktigar ventilationen i föreningar, hyresfastigheter, lokaler och nyinstallerade villasystem i Tungelsta och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Haninge. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Behörighet för alla system
Oavsett om huset har självdrag, frånluft, FX eller FTX finns det en kontrollant med rätt behörighet för uppdraget. I Tungelsta kan du därför samla allt från ett radhusområde med FTX till en lokal med frånluft i en och samma beställning.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi även rengör ventilation kan rensningen planeras in nära besiktningen, så att du slipper boka två olika företag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar kontrollanten sitt protokoll till byggnadsnämnden, och du får ett eget exemplar att spara. Själv behöver du inte fylla i eller skicka in någon blankett.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du får alltså hjälp hela vägen fram till ett godkänt resultat.
Så fungerar OVK för fastigheter i Tungelsta
Lagen lägger ansvaret för ventilationskontrollen på den som äger byggnaden. Reglerna i PBL, förordningen som hör till och Boverkets föreskrifter anger också att kontrollen ska visa att inomhusklimatet håller måttet och att systemet gör det som det konstruerades för. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen måste se till att besiktningen blir av, och för ett hyreshus eller en lokal är det fastighetsägaren som bär kravet. De som bor eller hyr i huset kan alltså inte hållas ansvariga. I Tungelsta, där villor och radhus utgör en stor del av bebyggelsen, gäller samma regler som i resten av Haninge.
Själva besiktningen börjar med underlaget, det vill säga ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Saknas relationsritningar går de ofta att hitta i byggnadsnämndens arkiv. Kontrollanten mäter därefter de totala luftflödena innan flödena i huvudkanaler och enskilda don kontrolleras. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna inspekteras så att inga föroreningar riskerar att spridas. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi som inte gör luften sämre.
Intervallen skiljer sig åt mellan olika slags hus. Har ett bostadshus med flera lägenheter, ett kontor eller en liknande byggnad till- och frånluft, med eller utan återvinning, går det tre år mellan kontrollerna, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år vilket system de än har. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men den som installerar FT, FX eller FTX ska låta besiktiga systemet innan det tas i bruk. Det är värt att ha i åtanke för dig som bygger om ett småhus i Tungelsta.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Tungelsta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Tungelsta handlar det ofta om villor och radhus där bara en första besiktning krävs, men en förening eller lokal med FTX behöver räkna med en ny kontroll vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör att en OVK i Tungelsta inte bör vänta. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresvärd, en lokalägare eller en villaägare med nytt aggregat.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppsatt i byggnaden. Om det redan har passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts, så det finns inget att tjäna på att vänta. Boka hellre så snart som möjligt.
Nytt aggregat installeras
Installerar du FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det börjar användas. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också småhus som byggs om. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett föreläggande från byggnadsnämnden betyder det att en kontroll saknas och måste göras. Då lönar det sig att boka direkt. Vi tar sedan hand om de åtgärder som protokollet eventuellt visar.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister från en tidigare kontroll ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det görs. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte är rätt injusterade. Vi åtgärdar dem så att nästa besiktning kan gå igenom utan anmärkning.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller en lokal, ett flerbostadshus eller ett nyinstallerat villaaggregat i Tungelsta sker besiktningen i sex steg. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Tungelsta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Tungelsta är det framför allt typen av ventilation och antalet lägenheter, aggregat eller lokaler som styr vad besiktningen kostar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Tungelsta
Vad kostar en OVK-besiktning i Tungelsta?+
Behöver min villa i Tungelsta en OVK?+
Vad händer om föreningen i Tungelsta missar sin OVK?+
Vilken behörighet behöver kontrollanten?+
Kan jag göra besiktningen tidigare än intervallet?+
Varför ska jag spara protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Tungelsta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Tungelsta
OVK-besiktning nära Tungelsta
Fler områden i Haninge