OVK-besiktning i Haninge
Obligatorisk ventilationskontroll i Haninge
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor, skolor och lokaler i Haninge, från centrala Handen ut mot skärgården. Sedan 2026 tillhör vi Aerius Ventilation, så samma team kan också rätta till det som kontrollen visar.
Så gör vi OVK enkelt i Haninge
Från självdrag till FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat i fläktrummet går vi igenom systemet med samma noggrannhet. Har fastigheten flera olika system tar vi dem i ett och samma uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna är en av de anmärkningar som dyker upp oftast vid OVK. Eftersom vi även rengör ventilation kan du låta göra båda delarna under samma period.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Haninge får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du behöver alltså inte skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flödena, rengöra kanalerna eller byta en fläkt. Då slipper du leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Vad ventilationskontrollen betyder för fastigheter i Haninge
Står det ett giltigt datum på OVK-intyget i ditt trapphus? Haninge har många flerbostadshus från 1960- och 70-talen, men också villaområden, radhus och nyare bebyggelse. Därför skiljer sig ventilationen mycket mellan fastigheterna, från självdrag och frånluft i äldre hus till FTX i nyare kvarter. Ansvaret för kontrollen ligger alltid på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening innebär föreningen och dess styrelse. Du som bor i en lägenhet eller hyr en lokal behöver alltså inte ordna något själv.
OVK regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen ska göra det jobb den en gång konstruerades för. Funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Även fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna kontrolleras okulärt så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Tiden mellan kontrollerna styrs av två saker, vilken sorts byggnad det är och vilket system som sitter i den. Med FT eller FTX i ett flerbostadshus eller en kontorsbyggnad blir det tre år till nästa besiktning, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. I skolor, förskolor och vårdlokaler spelar systemet ingen roll, där gäller treårsintervallet i samtliga fall. En villa eller ett radhus behöver ingen återkommande kontroll, men får huset FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas en första gång innan det används.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Haninge bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För en förening eller ett hyreshus i Haninge med frånluft från miljonprogramsåren blir det oftast sex år mellan kontrollerna, medan nyare hus med FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Fyra situationer återkommer ofta när en fastighet i Haninge behöver en ny ventilationskontroll. Känner du igen någon av dem är det klokt att boka besiktningen i god tid, oavsett om det handlar om bostäder eller lokaler.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter uppe i huset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från den dag den till slut blir av. Du tjänar därför inget på att vänta.
Ny ventilation på plats
Installeras FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan nämnden kräva att den görs. Bästa vägen framåt är att boka en kontroll så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och kommunen kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Haninge går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller ett skolhus med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Haninge?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Vad en OVK kostar i Haninge hänger främst ihop med ventilationssystemet, antalet lägenheter och hur många aggregat och trapphus som ska gås igenom. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Haninge
Vad kostar en OVK-besiktning i Haninge?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Haninge göra OVK?+
Gäller OVK för villor och radhus i Haninge?+
Vad händer om fastigheten har missat sin OVK?+
Vilken behörighet ska den som utför kontrollen ha?+
Vilket underlag behövs inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Haninge
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Haninge
OVK-besiktning nära Haninge
Fler områden i Haninge