OVK-besiktning i Västerhaninge
OVK-besiktning av flerbostadshus i Västerhaninge
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Västerhaninge och sköter rapporteringen till byggnadsnämnden i Haninge. Visar kontrollen brister kan samma team rätta till dem efteråt.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, frånluft eller FTX
Oavsett om huset ventileras genom skorstenskanaler, en takfläkt eller ett aggregat med värmeåtervinning gör vi kontrollen enligt samma noggranna rutin. En fastighet i Västerhaninge med blandade system klarar vi därför av i ett enda uppdrag.
Kanalrensning vid samma tillfälle
Eftersom smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning erbjuder vi även ventilationsrengöring. Många föreningar väljer att samordna rensning och besiktning för att slippa två omgångar i trapphusen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt. Själv behöver du alltså inte skicka in några papper efter besiktningen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Sedan 2026 ingår Akono i Aerius Ventilation, vilket gör att injustering, rengöring eller fläktbyte kan ordnas direkt efter kontrollen. Du slipper leta upp en ny entreprenör för att bli av med bristerna.
Så fungerar OVK för fastigheter i Västerhaninge
Hur länge sedan är det egentligen som någon mätte luftflödena i din fastighet? I Västerhaninge finns både villaområden, radhus och flerbostadshus, och för föreningar och hyresvärdar är den obligatoriska ventilationskontrollen ett återkommande ansvar. Det är byggnadens ägare som måste se till att besiktningen blir gjord. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen bär ansvaret, medan de boende inte behöver göra något.
Reglerna kring OVK finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och i Boverkets föreskrifter. Tanken är att ventilationen ska ge ett bra inomhusklimat och fortsatt fungera som när den togs i bruk. Vid besiktningen mäter funktionskontrollanten först de totala flödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna granskas för att se att inga föroreningar riskerar att spridas. Protokollet ska dessutom peka ut åtgärder som minskar energianvändningen utan att luften blir sämre.
Hur ofta en byggnad ska besiktigas beror på dess användning och ventilationssystem. Bostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX blir det sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet används.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Västerhaninge bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Västerhaninge bytt från frånluft till FTX förändras alltså intervallet från sex till tre år, och dessutom krävs behörighet K hos kontrollanten.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Västerhaninge snart behöver en ny OVK. Stämmer någon av beskrivningarna nedan på huset du ansvarar för, är det klokt att boka besiktningen utan dröjsmål.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen skulle ha skett, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en tid direkt.
Ny ventilation har installerats
Efter att ett nytt FT-, FX- eller FTX-system monterats måste det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus. Det underlättar att lägga in besiktningen i tidsplanen redan vid beställningen.
Föreläggande från kommunen
Har byggnadsnämnden skickat ett åtgärdsföreläggande kräver den att den uteblivna kontrollen genomförs. I det läget bör besiktningen bokas så snart som möjligt. Vi kan också hjälpa till med eventuella åtgärder som behövs efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan nämnden kräva rättelse. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Genom att åtgärda dem i tid står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Västerhaninge går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet fortskrider fram till att intyget kan sättas upp.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Västerhaninge?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För en fastighet i Västerhaninge påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av antalet lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Västerhaninge
Vad kostar en OVK-besiktning i Västerhaninge?+
Med vilket intervall ska ett flerbostadshus i Västerhaninge kontrolleras?+
Behöver min villa i Västerhaninge en OVK?+
Vilken behörighet krävs för att utföra OVK?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Västerhaninge
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Västerhaninge
OVK-besiktning nära Västerhaninge
Fler områden i Haninge