OVK-besiktning i Rissne
OVK-besiktning i Rissne för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus och lokaler i Rissne och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Sundbyberg. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och samma team kan också rätta till det som kontrollen hittar.
Därför väljer föreningar i Rissne oss för OVK
Från självdrag till FTX
Oavsett om huset i Rissne har frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat i fläktrummet gör vi kontrollen enligt samma metod. Har fastigheten flera olika system tar vi dem i ett och samma uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som oftast dyker upp i protokollen. Eftersom vi också rengör ventilation kan rengöringen samordnas med besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Sundbyberg får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Inget pappersarbete hamnar alltså på ditt bord.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen att ett flöde är fel inställt eller att en fläkt har gjort sitt, tar vi hand om injustering, rengöring eller byte. Du behöver inte leta upp någon annan för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för husen i Rissne
En förvaltare eller en styrelseledamot i en bostadsrättsförening i Rissne undrar ofta varför ventilationen ska besiktigas igen när luften i lägenheterna känns bra. Svaret är att kontrollen är lagstadgad och görs med jämna mellanrum, inte bara när något verkar fel. Rissne byggdes till stor del under 1980-talet med flerbostadshus, och många av husen har mekanisk ventilation med fläktar och aggregat som slits med åren. Ansvaret ligger hos fastighetsägaren, i en brf alltså föreningen och styrelsen, aldrig hos de enskilda boende.
Bakom kravet står plan- och bygglagen tillsammans med plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara tillfredsställande och att systemet ska göra det jobb det en gång projekterades för. Under besiktningen mäter funktionskontrollanten totalflödena först och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas okulärt efter föroreningar. Till sist letar kontrollanten efter sätt att spara energi som inte gör luften sämre.
Tiden mellan två kontroller avgörs av vilken sorts byggnad det gäller och vilken ventilation den har. FT och FTX i ett flerbostadshus eller kontor innebär tre år, medan S, F och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Rissne bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Rissne ett FTX-aggregat hamnar den i treårsintervallet, medan ett hus med mekanisk frånluft klarar sig med en kontroll vart sjätte år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör att det är dags att planera en OVK i Rissne. Känner du igen dig i någon av situationerna nedan, som styrelse, förvaltare eller lokalägare, är det klokt att boka besiktningen redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från dagen då besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre förlänger alltså inte perioden till nästa OVK.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan nämnden kräva att den blir gjord. Boka då en tid så snart som möjligt. Efter besiktningen hjälper vi gärna till med det som behöver rättas till.
Ombyggd eller ny ventilation
Byte till FTX eller ett nytt aggregat i fläktrummet kräver en första besiktning innan systemet används. Samma sak gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem. Typiska exempel är smutsiga kanaler eller flöden som glidit iväg. Vi åtgärdar felen så att fastigheten står bättre rustad vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen i Rissne följer sex steg, från det att vi får ritningar och gamla protokoll till dess att intyget sitter på väggen. Stegen är desamma för ett stort flerbostadshus som för en mindre lokal.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Rissne?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Rissne beror priset främst på antalet lägenheter och trapphus i föreningen och på hur många aggregat och fläktar som ska kontrolleras. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Rissne
Vad kostar en OVK-besiktning i Rissne?+
Hur ofta behöver en brf i Rissne göra OVK?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen i Rissne?+
Behöver min villa eller mitt radhus OVK?+
Vad gör jag med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Rissne
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Rissne
OVK-besiktning nära Rissne
Fler områden i Sundbyberg