OVK-besiktning i Bällsta
OVK i Bällsta enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler i Bällsta och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Vi är sedan 2026 en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för uppdraget
Beroende på system krävs behörighet N eller K hos funktionskontrollanten, och vi matchar uppdraget mot det som gäller för just din byggnad i Bällsta. Självdrag, frånluft och FTX hanteras alla inom samma besiktning.
Rengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna det med besiktningen och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ditt. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset behöver inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Anmärkningen blir då åtgärdad utan att du behöver leta efter ett annat företag.
Så fungerar den obligatoriska ventilationskontrollen i Bällsta
Bostadsrättsföreningar och förvaltare i Bällsta undrar ofta när nästa besiktning ska göras och vem som egentligen bär ansvaret. Svaret på den andra frågan är enkelt: det är byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening innebär det föreningen och styrelsen, i ett hyreshus eller en kontorsfastighet fastighetsägaren. Boende och hyresgäster har inget ansvar för att kontrollen blir av.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fungerar så som den var avsedd när den togs i bruk. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, mäter totalflöden och sedan delflöden i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas. Dessutom ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur tätt besiktningarna ska komma beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bällsta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Bällsta självdrag eller frånluft räcker det alltså med kontroll vart sjätte år, medan ett hus med FT eller FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga signaler på att en fastighet i Bällsta snart behöver en OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget står datum för nästa besiktning. Om det datumet redan passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen borde ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta längre.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system installeras, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler och även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Har byggnadsnämnden skickat ett åtgärdsföreläggande kräver den att en försenad OVK genomförs. Ta kontakt med oss direkt så bokar vi in kontrollen. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver injusteras. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Bällsta går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här är gången från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bällsta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För en fastighet i Bällsta påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bällsta
Vad kostar en OVK-besiktning i Bällsta?+
Hur vet jag när min förening i Bällsta ska besiktiga nästa gång?+
Behöver mitt radhus i Bällsta ha OVK?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Varför ska protokollet sparas?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bällsta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bällsta
OVK-besiktning nära Bällsta
Fler områden i Bromma