OVK-besiktning i Solhem
OVK i Solhem med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, lokaler, skolor och villor med värmeåtervinning i Solhem och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som besiktningen pekar ut.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Gammalt eller nytt system
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom murade kanaler, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat följer kontrollen samma metod. En fastighet i Solhem med blandade system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Kanalrensning när det passar
Eftersom vi även arbetar med ventilationsrengöring kan kanalerna rensas i anslutning till kontrollen. Det är praktiskt, då smutsiga kanaler ofta leder till anmärkning.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt. Själv behöver du inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det brister i protokollet kan vi justera in flöden, rengöra eller byta en fläkt. Du slipper leta upp en ny leverantör för att få ordning på det.
Så fungerar ventilationskontrollen för hus i Solhem
Byggåret säger ofta mycket om ventilationen. Hus som uppfördes före 1960-talet har i regel självdrag, där varm luft stiger genom murade kanaler utan fläkt, medan senare decennier oftare fick mekanisk frånluft och nyare eller ombyggda fastigheter allt oftare har FTX. I Solhem finns både äldre och nyare bebyggelse, så det första vi gör är att ta reda på vilket system just din fastighet har. Det avgör nämligen hur kontrollen läggs upp och hur ofta den måste upprepas.
Kontrollen vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets föreskrifter, och målet är att inomhusluften ska vara bra och systemet fungera som avsett. Den som äger byggnaden bär ansvaret att den blir av, och i en bostadsrättsförening hamnar uppgiften hos styrelsen. Boende och hyresgäster har inget ansvar för besiktningen. Inför besöket samlar vi ritningar, skötselanvisningar och gamla protokoll, och saknas ritningar kan de ibland hittas i byggnadsnämndens arkiv.
Under själva besiktningen mäter funktionskontrollanten totalflödena innan delflödena i huvudkanaler och don kontrolleras. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna granskas så att ingen förorening kan spridas vidare i huset. Du får också förslag på hur energi kan sparas utan att luften blir sämre. Avslutningsvis utfärdas ett intyg som visar resultatet och när nästa kontroll ska göras.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Solhem bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. En äldre fastighet i Solhem med självdrag eller frånluft klarar sig med sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen är tydliga signaler på att det är dags att boka OVK för en fastighet i Solhem. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Om det redan passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen borde ha skett. Att vänta längre förskjuter alltså inte nästa tidpunkt.
Ventilationen har byggts om
Installeras ett nytt system, till exempel FTX, måste det besiktigas innan det börjar användas. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
När byggnadsnämnden skickar ett föreläggande kräver den att en uteblen OVK genomförs. Det enklaste är att boka en tid så snart brevet kommit. Efter kontrollen kan vi ta hand om de åtgärder som behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att åtgärda dem. Vanliga orsaker är nedsmutsade kanaler och flöden som inte stämmer. Vi hjälper till så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Vare sig det gäller ett äldre flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX i Solhem går besiktningen igenom sex steg. Nedan följer gången från första kontakt till intyget på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Solhem?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Solhem påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Solhem
Vad kostar en OVK-besiktning i Solhem?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Solhem kontrolleras?+
Gäller OVK min villa i Solhem?+
Vilken behörighet ska den som besiktigar ha?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Kan OVK och ventilationsrengöring bokas tillsammans?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Solhem
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Solhem