OVK-besiktning i Flysta
OVK-besiktning i Flysta för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, lokaler och nyinstallerade system i villor och radhus i Flysta. Vi skickar protokollet till byggnadsnämnden och kan sedan hjälpa dig att rätta till det som kontrollen visar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Vana vid alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat mäter och kontrollerar vi det på samma noggranna sätt. En fastighet i Flysta med blandade system kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Rena kanaler i samma veva
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och ventilationsrengöring är något vi gör själva. Många passar därför på att boka båda tjänsterna samtidigt.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som förvaltar huset eller sitter i styrelsen slipper alltså skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, och vi tar hand om injustering, rengöring eller fläktbyte när protokollet visar brister. Du behöver inte leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Flysta
Lagen lägger ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen på den som äger byggnaden. Äger du ett flerbostadshus, en lokal eller sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening i Flysta är det alltså du och styrelsen som måste se till att kontrollen blir gjord. De boende och hyresgästerna har inget sådant ansvar. Flysta präglas mest av småhus, och där gäller kravet bara när ett hus får FT-, FX- eller FTX-ventilation installerad.
OVK är en funktionskontroll med stöd i PBL, PBF och Boverkets regler, och målet är ett bra inomhusklimat i en ventilation som gör det den var byggd för. Funktionskontrollanten börjar med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Även fläktar, aggregat och filter granskas. Kanalerna kontrolleras okulärt så att ingen smuts eller förorening kan spridas i byggnaden. Protokollet innehåller dessutom förslag på sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Tiden mellan två kontroller styrs av vilken sorts byggnad det är och vad den har för ventilation. Ett bostadshus eller kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, F och FX ger sex år mellan gångerna. För skola, förskola och vård gäller alltid tre år, vilket system som än sitter i huset. Villor och radhus behöver ingen återkommande kontroll, bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Flysta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening eller fastighet i Flysta självdrag eller frånluft blir det sex år mellan kontrollerna, men med FT eller FTX krävs en ny besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Flysta behöver en OVK inom kort. Kolla korten nedan, de gäller lika mycket för en förening som för ett hyreshus, en lokal eller ett nybyggt system i ett småhus.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så du vinner inget på att vänta. Boka hellre så snart som möjligt.
Ny ventilation installerad
När ett nytt system tas i bruk ska det först besiktigas, till exempel om ett hus byggs om till FTX. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidsplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden kan det vara ett krav på att en försenad OVK ska genomföras. Då lönar det sig att boka direkt. Efteråt kan vi även hjälpa till med de åtgärder som behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som måste justeras. Vi åtgärdar felen så att ventilationen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Flysta går igenom samma sex steg, vare sig det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller ett småhus med nytt FTX-aggregat. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Flysta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Flysta är det främst typen av ventilationssystem och antalet lägenheter, trapphus och aggregat som avgör vad besiktningen kostar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Flysta
Vad kostar en OVK-besiktning i Flysta?+
Behöver mitt småhus i Flysta en OVK?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus i Flysta kontrolleras?+
Vem är ansvarig för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet måste kontrollanten ha?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Flysta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Flysta