OVK-besiktning i Lunda
OVK i Lunda enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och andra lokaler i Lunda och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också ta hand om de brister som besiktningen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för systemet
Behörighet N eller K krävs beroende på byggnad och ventilation, och vi väljer kontrollant därefter. Oavsett om fastigheten i Lunda har självdrag, frånluft eller FTX blir kontrollen gjord av någon som får utföra den.
Rengöring och besiktning samordnat
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid en OVK. Eftersom vi även rengör ventilation kan du lägga båda jobben i samma period och slippa två separata uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset behöver inte skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering, rengöring av kanaler eller byte av en trött fläkt kan vi göra när kontrollen är klar. Därmed kan samma företag följa ärendet från besiktning till godkänd ventilation.
Så fungerar OVK för fastigheter i Lunda
Vet du när ventilationen i din fastighet senast kontrollerades? I Lunda, liksom i resten av Spånga-Tensta, är det byggnadens ägare som bär ansvaret för att den obligatoriska ventilationskontrollen blir av. För en bostadsrättsförening innebär det föreningen och styrelsen, för ett kontor eller en lokal fastighetsägaren. Boende och hyresgäster har inget ansvar för att besiktningen görs.
OVK är en funktionskontroll som vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och att systemet fortfarande gör det jobb det byggdes för. Kontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna inspekteras så att inga föroreningar riskerar att spridas i byggnaden. I protokollet ska det dessutom finnas förslag på hur energi kan sparas utan att luften blir sämre.
Hur ofta besiktningen ska göras avgörs av byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX är det sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid treårsintervall. En villa eller ett radhus behöver bara en första besiktning, och då enbart om huset får FT-, FX- eller FTX-ventilation. Industribyggnader omfattas inte av OVK.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Lunda bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Lunda självdrag eller frånluft räcker det med kontroll vart sjätte år, men med FT eller FTX, eller om lokalen används som skola eller förskola, blir intervallet tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga signaler på att en fastighet i Lunda snart behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Är det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så en försening flyttar inte fram nästa tillfälle. Boka hellre direkt än att vänta.
Ventilationen har byggts om
Installeras ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Brev från byggnadsnämnden
Kommer det ett föreläggande från kommunen betyder det att nämnden kräver att en uteblivande OVK blir gjord. Då gäller det att boka snabbt. Efteråt kan vi hjälpa till med de åtgärder som protokollet kanske visar.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att de rättas till. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Lunda går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en kontorslokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Lunda?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Lunda styrs priset främst av vilket ventilationssystem som finns och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Lunda
Vad kostar en OVK-besiktning i Lunda?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Lunda besiktigas?+
Behöver en lokal i Lunda ha OVK?+
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening?+
Vad händer med protokollet efter besiktningen?+
Måste en villa eller ett radhus ha OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Lunda
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Lunda