OVK-besiktning i Bromsten
OVK-besiktning i Bromsten, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, lokaler, skolor och nyinstallerade villasystem i Bromsten och sköter kontakten med byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också rätta till det som besiktningen visar.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Självdrag, F, FX, FT och FTX
Oavsett om huset ventileras genom skorstensliknande kanaler eller med ett modernt aggregat i källaren gör vi kontrollen. Har en fastighet i Bromsten flera olika system kan allt tas i samma uppdrag.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna rensning och besiktning och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som är fastighetsägare eller sitter i styrelsen behöver inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det något i protokollet som behöver rättas till, till exempel injustering, rengöring eller en ny fläkt, tar vi hand om det. Då håller samma företag i hela kedjan från mätning till godkänt system.
Så fungerar OVK för fastigheter i Bromsten
Byggår säger ofta mycket om ventilationen. Hus som byggdes före 1970-talet har i regel självdrag eller mekanisk frånluft, medan nyare flerbostadshus och lokaler oftare har till- och frånluft med värmeåtervinning, FTX. I Bromsten dominerar villor och radhus, men här finns också flerbostadshus och lokaler som omfattas av kravet på återkommande kontroll. Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och dess styrelse.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att huset ska ha ett bra inomhusklimat och att systemet fortfarande gör det jobb det var byggt för. Kontrollanten utgår från ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Därefter mäts totalflödena, följt av flödena i huvudkanaler och don, och fläktar, aggregat och filter gås igenom. I protokollet ska det också finnas förslag på energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur ofta en byggnad ska besiktigas beror på hustyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. För en villa eller ett radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bromsten bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett äldre flerbostadshus i Bromsten med självdrag eller frånluft hamnar oftast på sex år mellan kontrollerna, medan en lokal eller förskola med FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga signaler på att en fastighet i Bromsten är mogen för en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, en lokal eller en villa med nytt system.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Är det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, så du vinner inget på att vänta. Boka hellre så snart som möjligt.
Ny ventilation installeras
Byter du till FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en försenad OVK görs genom ett åtgärdsföreläggande. Får du ett sådant brev är det bäst att boka besiktningen direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi dig med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga dig att rätta till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi löser problemet så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Bromsten går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bromsten?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Bromsten påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bromsten
Vad kostar en OVK-besiktning i Bromsten?+
Behöver min villa i Bromsten OVK?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus i Bromsten kontrolleras?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bromsten
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bromsten