OVK-besiktning i Spånga
OVK i Spånga enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Spånga och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK i Spånga med egna tekniker
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om ett hyreshus i Spånga har självdrag, ett radhus har fått FTX eller en skola har ett aggregat i fläktrummet kontrollerar våra tekniker allt i samma uppdrag. Behörighet N eller K väljs efter byggnad och system.
Rengöring och OVK samordnat
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna i protokollen. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du låta båda jobben ske vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från vår funktionskontrollant, och du får ett eget. Inget pappersarbete hamnar alltså på ditt bord.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du behöver inte leta upp ännu ett företag för att bli kvitt anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Spånga
En styrelse som går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig gör klokt i att boka i god tid. Ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger på byggnadens ägare, och i en bostadsrättsförening innebär det föreningen. De som bor i lägenheterna har inget eget ansvar för att kontrollen blir av. I Spånga-Tensta finns allt från villakvarter och radhusområden till flerbostadshus från miljonprogramsåren, så ventilationen kan se väldigt olika ut från fastighet till fastighet.
Kravet vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera på det sätt det var avsett från start. På plats börjar kontrollanten med att mäta totalflödena, därefter mäts delflödena i huvudkanaler och vid don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas så att ingen smuts riskerar att spridas i byggnaden. Protokollet innehåller också förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två kontroller avgörs av byggnadstyp och ventilationslösning. Har ett bostadshus eller en kontorsfastighet till- och frånluft, med eller utan återvinning, är gränsen tre år. Hus med självdrag, mekanisk frånluft eller FX klarar sig med sex år mellan besiktningarna. Lokaler för skola, förskola och vård ligger alltid på treårsintervall, vilket system som än sitter där. En villa eller ett radhus behöver aldrig besiktigas återkommande, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första kontroll innan systemet används.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Spånga bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Spånga betyder det att ett äldre flerbostadshus med frånluft oftast har sex år mellan kontrollerna, medan en fastighet som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Spånga snart behöver en OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal lönar det sig att boka redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet på intyget visar när nästa kontroll senast skulle ha skett. Har det passerat börjar nästa intervall räknas från det missade datumet, inte från den dag besiktningen till slut blir av. Att vänta vinner du alltså ingenting på.
Ny ventilation installeras
Ska huset få FTX eller ett annat nytt system måste det besiktigas innan det tas i drift. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
När byggnadsnämnden skickar ett åtgärdsföreläggande vill den se att en uteblivit OVK blir gjord. Hör av dig så fort brevet kommit. Behövs åtgärder efteråt tar vi hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Spånga går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett radhus med FTX, ett flerbostadshus med frånluft eller en skola. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Spånga?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Spånga påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Spånga
Vad kostar en OVK-besiktning i Spånga?+
Hur vet jag när min fastighet i Spånga ska besiktigas nästa gång?+
Behöver mitt radhus eller min villa i Spånga en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vilket underlag behövs inför besiktningen?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Spånga
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Spånga