OVK-besiktning i Vendelsö
Dags för OVK i Vendelsö? Vi besiktigar
Akono gör obligatorisk ventilationskontroll i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och villor med FTX i Vendelsö, och protokollet skickar vi själva till byggnadsnämnden i Haninge. Hittar kontrollen brister kan vi också rätta till dem, eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation.
Därför väljer föreningar i Vendelsö oss för OVK
Varje ventilationssystem
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläkt, FX eller ett FTX-aggregat gör vi kontrollen enligt samma noggranna rutin. En fastighet i Vendelsö med blandade system klaras därför av i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring vid samma tillfälle
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många föreningar väljer därför att låta rensa kanalerna och besiktiga i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Funktionskontrollanten lämnar ett exemplar av protokollet till dig och skickar ett till byggnadsnämnden. Själv behöver du inte fylla i eller posta något till kommunen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får protokollet anmärkningar kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du slipper alltså leta upp ett nytt företag för att bli klar.
Så fungerar OVK för fastigheter i Vendelsö
Lagen lägger ansvaret för ventilationskontrollen på den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen måste se till att besiktningen blir av, medan ett hyreshus eller en kontorsfastighet är ägarens sak. De som bor i lägenheterna eller hyr lokalerna har inget ansvar för kontrollen. I Vendelsö, där villor och radhus dominerar men där det också finns föreningar och lokaler, är det därför bra att veta vilken fastighet som omfattas och vilken som inte gör det.
OVK är en funktionskontroll som har sin grund i PBL, PBF och de föreskrifter Boverket har gett ut. Målet är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen gör det jobb den ritades för. Vid besiktningen börjar funktionskontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna kontrolleras så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att inomhusluften blir sämre.
Tiden mellan två kontroller hänger ihop med vad huset används till och vilken ventilation som sitter i det. Bostadshus med flera lägenheter och kontor som har FT eller FTX ska ha en ny besiktning efter tre år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX förlängs intervallet till sex år. Lokaler för skola, förskola och vård har treårsintervall vilken ventilation de än har. En villa eller ett radhus behöver aldrig återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Vendelsö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening eller fastighet i Vendelsö självdrag eller frånluft räcker det alltså med kontroll vart sjätte år, medan ett FTX-aggregat drar ner intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Vendelsö behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en brf, ett hyreshus, en lokal som för en villa med nytt FTX-system.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget står datumet då nästa kontroll senast ska vara gjord. Passerar det datumet räknas det nya intervallet från när besiktningen borde ha skett, så du vinner ingen tid på att vänta. Boka hellre i god tid före sista dag.
Nytt FTX-aggregat på plats
Ett nytt eller ombyggt system får inte tas i bruk förrän det har besiktigats. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också radhus och villor som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett brev där nämnden kräver att OVK utförs har kontrollen dragit ut på tiden. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte längre stämmer. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Vendelsö går igenom sex steg, lika för ett radhus med FTX som för en förening med självdrag. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Vendelsö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Vendelsö styrs priset mest av vilken ventilation fastigheten har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Vendelsö
Vad kostar en OVK-besiktning i Vendelsö?+
Behöver mitt radhus i Vendelsö en OVK?+
Vad händer om föreningen i Vendelsö gör besiktningen före sista datum?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Vendelsö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Vendelsö
OVK-besiktning nära Vendelsö
Fler områden i Haninge