OVK-besiktning i Dalarö
Dags för OVK i Dalarö? Vi besiktigar
Akono gör obligatorisk ventilationskontroll i flerbostadshus, bostadsrättsföreningar, kontor, skolor och lokaler i Dalarö och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Haninge. Visar kontrollen brister kan vi också åtgärda dem, så att du slipper leta efter ett annat företag.
OVK utan krångel för styrelsen
Gamla och nya system
Självdrag i ett äldre hus, en frånluftsfläkt på vinden eller ett modernt FTX-aggregat kontrollerar vi med samma noggrannhet. Har din fastighet i Dalarö flera system samtidigt tar vi hand om alla i samma uppdrag.
Del av en större ventilationsgrupp
Sedan 2026 ingår Akono i Aerius Ventilation, men besiktningarna utgår fortfarande från vår bas i Västberga. Det ger dig tillgång till både funktionskontroll, rengöring och reparationer från ett och samma håll.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig som äger fastigheten. Styrelsen behöver alltså inte själv skicka in något till kommunen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver justeras in, kanaler som behöver rengöras eller en fläkt som bör bytas kan vi ordna efter besiktningen. Därmed blir anmärkningen åtgärdad utan att du behöver samordna flera leverantörer.
Så fungerar ventilationskontrollen i Dalarö
Byggår säger mycket om ventilationen, och i Dalarö är en stor del av bebyggelsen äldre trähus från tiden kring förra sekelskiftet. Hus från den perioden byggdes nästan alltid med självdrag, där luften rör sig genom kanaler och ventiler utan fläktar. Senare tillbyggnader och flerbostadshus har ofta fått mekanisk frånluft eller FTX. För flerbostadshus, kontor och lokaler är det ägaren som ansvarar för OVK, och i en bostadsrättsförening är det därmed föreningen och styrelsen, inte de boende.
OVK regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det är en funktionskontroll som ska visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationen fungerar så som den var tänkt när den togs i bruk. Funktionskontrollanten utgår från ritningar och skötselanvisningar, mäter totalflödena och därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna ses över så att inga föroreningar sprids i byggnaden. I protokollet ingår även förslag på energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. En villa eller ett radhus behöver ingen återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Dalarö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett äldre flerbostadshus i Dalarö med självdrag eller frånluft hamnar alltså oftast på sex år mellan besiktningarna, medan en fastighet som fått FTX behöver kontrolleras vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet i Dalarö behöver boka OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Är det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen borde ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta. Boka så snart som möjligt.
Ny ventilation har installerats
Efter ett byte till FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får något av de systemen. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en försenad OVK genomförs genom ett åtgärdsföreläggande. I det läget är det bäst att boka besiktning direkt. Efteråt hjälper vi gärna till med de åtgärder som behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Dalarö går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett äldre hus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Dalarö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Dalarö påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Dalarö
Vad kostar en OVK-besiktning i Dalarö?+
Behöver mitt äldre trähus i Dalarö ha OVK?+
Vem skickar protokollet till Haninge kommun?+
Vilken behörighet krävs för att göra OVK?+
Vad händer om föreningen gör besiktningen tidigare än krävt?+
Kan kanalerna rengöras i samband med OVK i Dalarö?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Dalarö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Dalarö
OVK-besiktning nära Dalarö
Fler områden i Haninge