OVK-besiktning i Brandbergen
OVK i Brandbergen enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och villor med FT, FX eller FTX i Brandbergen och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Haninge. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också ta hand om bristerna som besiktningen visar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Alla ventilationssystem
Från gamla självdragskanaler till moderna FTX-aggregat kontrollerar vi samtliga system med samma noggranna metod. Det passar bra i Brandbergen, där flerbostadshus, radhus och lokaler ofta har helt olika lösningar.
Rengöring och besiktning samordnat
Kanaler med smuts hör till det som oftast ger anmärkning, och Akono gör även ventilationsrengöring. Många föreningar väljer därför att låta båda delarna göras i ett sammanhang.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Själv behöver du alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre orkar. Då slipper du leta upp ännu en leverantör för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Brandbergen
Enligt plan- och bygglagen och Boverkets föreskrifter är det byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. I en bostadsrättsförening ligger ansvaret därmed på föreningen och styrelsen, och i ett hyreshus eller en lokal på fastighetsägaren. Den som bor i eller hyr en lägenhet behöver alltså inte ordna något själv. I Brandbergen, där en stor del av bebyggelsen kom till under 1970-talet, varierar ventilationen mellan självdrag, mekanisk frånluft och FTX beroende på hus och senare renoveringar. Systemet avgör både hur ofta kontrollen ska göras och vilken behörighet kontrollanten behöver.
Syftet med kontrollen är ett bra inomhusklimat och en ventilation som gör det den en gång var avsedd för. Funktionskontrollanten utgår från relationsritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, och saknas ritningar finns de ofta i byggnadsnämndens arkiv. På plats tas flödet för hela systemet fram innan delflöden i huvudkanaler och vid don mäts. Därtill granskas fläktar, aggregat och filter, och kanalerna kontrolleras så att ingen smuts kan spridas vidare i huset. Protokollet ska till sist innehålla förslag på energisparande åtgärder som inte gör luften sämre.
Intervallen skiljer sig åt mellan olika byggnader och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Brandbergen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Brandbergen självdrag eller mekanisk frånluft gäller sex år mellan kontrollerna, medan FT eller FTX kortar intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags för en OVK i Brandbergen. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta ger därför ingen fördel.
Ny ventilation på gång
Installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler men också radhus och villor som byter till något av dessa system. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK vill nämnden se att kontrollen blir av. Hör av dig så bokar vi in besiktningen. Vi kan även hjälpa till med de åtgärder som behövs efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i förra protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga dig att åtgärda dem. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Brandbergen går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du hela gången från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Brandbergen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Brandbergen styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Brandbergen
Vad kostar OVK-besiktning i Brandbergen?+
Hur ofta behöver en förening i Brandbergen göra OVK?+
Gäller OVK för radhus och villor i Brandbergen?+
Vem bär ansvaret för OVK i en bostadsrättsförening?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad händer med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Brandbergen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Brandbergen
OVK-besiktning nära Brandbergen
Fler områden i Haninge