OVK-besiktning i Handen
OVK-besiktning av flerbostadshus i Handen
Vi gör obligatorisk ventilationskontroll i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Handen och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Haninge. Visar kontrollen brister kan vi också rätta till dem, så att du har ett och samma företag hela vägen.
Därför väljer föreningar i Handen oss för OVK
Behörighet för alla system
Självdrag, mekanisk frånluft, FX, FT eller FTX spelar ingen roll, våra funktionskontrollanter har den behörighet som systemet kräver. Har en fastighet i Handen flera olika system tas allt i samma besiktning.
Rengöring och kontroll samtidigt
Eftersom vi också rengör ventilation kan kanalerna rensas i samband med besiktningen. Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, så det sparar ofta ett extra varv. Sedan 2026 är Akono en del av Aerius Ventilation.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Haninge får sitt exemplar av protokollet direkt från oss, och du får ett eget. Du som förvaltar eller sitter i styrelsen slipper därmed skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får fastigheten anmärkningar justerar vi in flöden, rengör kanaler eller byter fläkt. Därmed behöver du inte leta upp ett nytt företag när protokollet väl är klart.
Så fungerar OVK för fastigheter i Handen
En bostadsrättsförening i Handen som undrar när nästa OVK ska göras hittar oftast svaret på intyget i entrén eller trapphuset. Där står datumet för nästa kontroll, och det är styrelsen som ansvarar för att den blir av i tid. Samma sak gäller för den som förvaltar ett hyreshus eller en kontorsfastighet: ansvaret ligger hos ägaren, aldrig hos de boende eller hyresgästerna. I Handen finns många flerbostadshus från 1960- och 70-talen, och där är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, även om en del hus har fått nyare system.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att luften inomhus ska vara bra och att ventilationen gör det den var byggd för. Kontrollanten går igenom ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll innan själva mätningen börjar. Totalflödena mäts först, därefter flödena i huvudkanaler och don, och fläktar, aggregat och filter kontrolleras. Till sist ska det finnas förslag på åtgärder som sparar energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur ofta besiktningen återkommer beror på byggnaden och ventilationen. Med FT eller FTX i ett flerbostadshus eller kontor gäller tre år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska besiktigas vart tredje år, vilket system de än har. Villor och radhus slipper återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system måste besiktigas innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Handen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Handen kvar självdrag eller frånluft från byggåret räcker det med kontroll vart sjätte år, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Handen. Gäller något av dem din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig innan kalendern fylls.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet på intyget visar när nästa besiktning senast skulle ha gjorts. Om det har passerat räknas nästa intervall ändå från det datumet och inte från när kontrollen faktiskt blir gjord. Att vänta vinner du alltså inget på.
Ny ventilation på gång
Inför att fastigheten byter till exempelvis FTX behöver systemet en första besiktning innan det tas i bruk. Kravet gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX installerat. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK kräver kommunen att kontrollen görs. Ta kontakt med oss så snart som möjligt så kommer besiktningen igång. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan annars förelägga ägaren att åtgärda dem. Vanligt är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Handen går till på samma sätt oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller ett FTX-aggregat i en lokal. Här är de sex stegen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Handen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För flerbostadshusen i Handen beror priset främst på vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Handen
Vad kostar OVK-besiktning i Handen?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Handen OVK?+
Gör Akono OVK även i Jordbro, Västerhaninge och Tyresö?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad händer med protokollet efter besiktningen i Handen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Handen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Handen
OVK-besiktning nära Handen
Fler områden i Haninge