OVK-besiktning i Jordbro
OVK-besiktning i Jordbro för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, radhusföreningar, kontor och lokaler i Jordbro och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Haninge åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också ta hand om de brister som besiktningen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Jordbro
Vana vid alla system
Oavsett om huset i Jordbro har självdrag, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i fläktrummet görs kontrollen med samma noggranna metod. Har föreningen olika system i olika hus klarar vi alltihop i ett och samma uppdrag.
Rengöring och besiktning samtidigt
Eftersom vi även rengör ventilationskanaler kan du samordna båda jobben vid ett tillfälle. Det är praktiskt, då smutsiga kanaler hör till de anmärkningar som oftast dyker upp i protokollen.
Protokoll direkt till kommunen
Själva inlämningen sköter funktionskontrollanten, som skickar protokollet till byggnadsnämnden och lämnar ett eget exemplar till dig. Det enda du behöver göra är att sätta upp intyget i huset.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Blir det anmärkning kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar längre. Du har då ett och samma företag att hålla kontakten med från mätning till åtgärdad brist.
Det här behöver du veta om OVK i Jordbro
Vet du när ventilationen i ditt hus senast kontrollerades? I Jordbro byggdes många flerbostadshus och radhusområden kring 1970, och en stor del av dem har mekanisk ventilation som behöver följas upp med jämna mellanrum. Ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger hos den som äger byggnaden. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och du som sitter i styrelsen som måste se till att den blir av, medan de boende inte har något ansvar.
Kravet har sin grund i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och poängen är att inomhusluften ska vara bra och att systemet gör det jobb det en gång var tänkt för. Som underlag används ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Därefter mäter kontrollanten totalflödena och går sedan vidare till delflödena i huvudkanaler och don. Även aggregat, fläktar och filter ses över, liksom att det inte finns smuts i kanalerna som kan föras vidare ut i lägenheterna. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Tiden mellan två besiktningar avgörs av vilken sorts byggnad det gäller och vilken ventilation som sitter i den. Bostadshus och kontor med till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, ska kontrolleras med tre års mellanrum. Självdrag, mekanisk frånluft och FX ger i stället sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år, vilket system de än har. För en villa eller ett radhus räcker det med en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Jordbro bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Jordbro kvar frånluftsventilationen från byggåret blir det sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som fått FTX vid en renovering ska besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Jordbro tydligt behöver en ny OVK. Gäller något av dem din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Kolla datumet på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har sista dag för nästa kontroll redan passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre vinner du alltså ingenting på.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system ska tas i bruk, till exempel FTX efter en större renovering, krävs en första besiktning innan det används. Samma regel gäller en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Får du ett åtgärdsföreläggande från byggnadsnämnden betyder det att kommunen kräver att den försenade kontrollen genomförs. Boka då en tid så snart som möjligt. Efter besiktningen kan vi hjälpa dig om något behöver rättas till.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska åtgärdas snarast, och nämnden kan kräva att de blir rättade. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer med vad systemet är byggt för. Vi tar hand om åtgärderna så att nästa kontroll går smidigt.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen i Jordbro följer sex steg, från genomgången av underlaget till intyget som sätts upp i huset. Upplägget är detsamma för ett flerbostadshus med frånluft som för en lokal med FTX-aggregat.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Jordbro?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Jordbro påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ska ingå i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Jordbro
Vad kostar OVK-besiktning i Jordbro?+
Hur ofta behöver en brf i Jordbro göra OVK?+
Behöver mitt radhus i Jordbro besiktigas?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet behöver den som utför kontrollen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Jordbro
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Jordbro
OVK-besiktning nära Jordbro
Fler områden i Haninge