OVK-besiktning i Ella
Dags för OVK i Ella? Vi besiktigar
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Ella och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Täby. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Därför väljer föreningar i Ella oss för OVK
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, en takfläkt för frånluft eller ett FTX-aggregat gör vi besiktningen. Har din förening i Ella olika system i olika huskroppar räcker det med ett enda uppdrag.
Rensa kanalerna samtidigt
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna rensning och kontroll och slippa två separata insatser.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Samma företag som hittade felet tar då hand om det.
Så fungerar OVK för fastigheter i Ella
Ella i Täby präglas mycket av villor, och flerbostadshusen i området ägs i regel av bostadsrättsföreningar. För dem, liksom för hyreshus, kontor och skolor, gäller kravet på obligatorisk ventilationskontroll. Ansvaret vilar på byggnadens ägare, vilket i en brf innebär föreningen och dess styrelse. De boende behöver inte göra något, men du som sitter i styrelsen behöver hålla koll på när nästa kontroll ska ske.
OVK regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera på det sätt det var avsett för. Mätningarna inleds med systemets totalflöden, och därefter mäts delflödena i huvudkanaler och vid don. Under besiktningen ses även fläktar, aggregat och filter över, och kanalerna inspekteras efter föroreningar som annars kan spridas i huset. Till sist ska funktionskontrollanten föreslå åtgärder som minskar energianvändningen utan att inomhusklimatet blir sämre.
Ett flerbostadshus eller kontor med FT eller FTX behöver ny kontroll vart tredje år. För byggnader med självdrag, frånluft eller FX är intervallet i stället sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år, vilket system de än har. För en villa eller ett radhus finns inget krav på återkommande OVK, däremot ska ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system besiktigas innan det används. Det berör alltså villaägare i Ella som byter till ett system med värmeåtervinning eller mekanisk tilluft.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Ella bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Ella FTX blir det alltså besiktning vart tredje år, medan hus med självdrag eller frånluft klarar sig med sex år mellan kontrollerna.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Ella. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall ändå från det datum besiktningen skulle ha gjorts. Du tjänar alltså inget på att vänta.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system, till exempel FTX, installeras ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev där byggnadsnämnden förelägger dig att göra OVK har kontrollen dröjt för länge. Boka besiktningen så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan nämnden kräva att de rättas till. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att anmärkningen inte följer med till nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Ella går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett bostadsrättshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till fram till att intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Ella?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För en förening i Ella styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Ella
Vad kostar en OVK-besiktning i Ella?+
Hur ofta behöver en brf i Ella göra OVK?+
Behöver min villa i Ella en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Ella
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Ella
OVK-besiktning nära Ella
Fler områden i Täby