OVK-besiktning i Gribbylund
OVK-besiktning av flerbostadshus i Gribbylund
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus och lokaler i Gribbylund och skickar sedan protokollet till byggnadsnämnden i Täby. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också åtgärda det som kontrollen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras genom skorstenseffekt, en takfläkt eller ett FTX-aggregat i fläktrummet kontrollerar vi det. En fastighet i Gribbylund med blandade system kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Många föreningar får anmärkning för smutsiga kanaler, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Det gör det enkelt att lägga rengöring och besiktning nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som sitter i styrelsen slipper alltså skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, byte av en sliten fläkt eller rengöring av kanaler kan vi ta hand om när protokollet är klart. Du behöver inte leta upp ett nytt företag för att bli av med bristerna.
Så fungerar OVK för en fastighet i Gribbylund
Hur länge sedan var det någon i styrelsen läste datumet på ventilationsintyget? Gribbylund i Täby präglas mycket av småhus, men här finns också föreningar, hyreshus och lokaler som omfattas av kravet på återkommande kontroll. Ansvaret ligger alltid på den som äger byggnaden. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen som ska se till att besiktningen blir av, aldrig de enskilda medlemmarna.
Bakom kravet står plan- och bygglagen tillsammans med plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att den som bor eller arbetar i huset ska ha ett bra inomhusklimat och att ventilationen gör det jobb den byggdes för. Kontrollanten börjar med att mäta hur mycket luft hela systemet för och går därefter vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna inspekteras med ögat för att hitta smuts som kan spridas. Dessutom ska kontrollanten leta efter sätt att sänka energianvändningen utan att luften inomhus blir sämre.
Hur tätt besiktningarna kommer avgörs av byggnadstypen och vilken sorts ventilation huset har. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har treårsintervall oberoende av system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Gribbylund bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Gribbylund självdrag eller frånluft räcker det med kontroll vart sjätte år, medan ett hus med FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det är dags att boka OVK för en fastighet i Gribbylund utan att vänta. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Är det passerat räknas kommande intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från dagen den till slut blir gjord. En försening ger alltså ingen extra tid.
Ny ventilation på gång
Planerar fastigheten att byta till FTX eller bygga om systemet krävs en första besiktning innan det tas i bruk. Samma sak gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden i Täby om en uteblivn kontroll har nämnden beslutat att den ska göras. Det bästa är då att boka en besiktning snarast. Visar den brister kan vi även ta hand om åtgärderna.
Anmärkning vid förra besiktningen
Smuts i kanalerna och felaktigt injusterade flöden hör till de brister som oftast hamnar i protokollet. Sådana anmärkningar ska rättas till snarast, och nämnden kan annars kräva det av ägaren. Vi åtgärdar dem så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Gribbylund går igenom sex steg, vare sig det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du ordningen från första genomgång till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Gribbylund?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För en fastighet i Gribbylund styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Gribbylund
Vad kostar en OVK-besiktning i Gribbylund?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Gribbylund besiktigas?+
Gäller OVK för mitt radhus eller min villa i Gribbylund?+
Vad händer om föreningen missar sin OVK?+
Vilket underlag behöver styrelsen ta fram?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Gribbylund
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Gribbylund
OVK-besiktning nära Gribbylund
Fler områden i Täby