OVK-besiktning i Värmdö
OVK i Värmdö med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, lokaler, skolor och nyinstallerade villasystem i hela Värmdö, från Gustavsberg och Hemmesta till Ingarö och Djurö. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och därför kan vi också åtgärda det som besiktningen hittar.
OVK i Värmdö med egna tekniker
S, F, FX, FT och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom gamla murade kanaler eller med ett modernt FTX-aggregat gör vi kontrollen enligt samma metod. En fastighet i Värmdö med blandade system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Rena kanaler före kontrollen
Många föreningar väljer att låta oss rengöra ventilationen innan funktionskontrollanten kommer, eftersom smuts i kanalerna är en vanlig orsak till anmärkning. Rengöring och besiktning kan alltså planeras som ett gemensamt jobb.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Värmdö får sitt exemplar av protokollet skickat från oss, och ett annat går till dig som ägare. Det enda du behöver göra efteråt är att sätta upp intyget väl synligt i byggnaden.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det anmärkningar i protokollet tar vi hand om injustering, rengöring eller fläktbyte. Du behöver då inte leta upp ett annat företag för att få bristerna rättade.
Så fungerar ventilationskontrollen i Värmdö
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den stora skillnaden som systemet i huset avgör. Har ett flerbostadshus eller en kontorsfastighet i Värmdö till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning (FT eller FTX), ska ventilationen kontrolleras vart tredje år. Självdrag, mekanisk frånluft och FX ger i stället sex år till nästa kontroll. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. Görs besiktningen tidigare än nödvändigt räknas nästa intervall från det datum den faktiskt blev av.
I Värmdö är villor och fritidshus som gjorts om till permanentboende vanligast, men i Gustavsberg och runt kommunens centrala delar finns också bostadsrättsföreningar, hyreshus och lokaler som omfattas av OVK. Ansvaret ligger hos byggnadens ägare. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen ska se till att kontrollen blir gjord i tid, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar. Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter.
Vid själva besiktningen mäts först totalflödena och sedan flödena i huvudkanaler och don, och värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar kan spridas i byggnaden. Funktionskontrollanten ser också efter att skötselinstruktioner finns lätt tillgängliga. Till sist föreslås energisparåtgärder som inte gör inomhusklimatet sämre.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Värmdö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Värmdö betyder det att en äldre förening med självdrag eller frånluft oftast har sex år mellan kontrollerna, medan nyare hus och ombyggda fastigheter med FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när det är dags att boka OVK för en fastighet i Värmdö. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, en skola eller en kontorslokal.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa besiktning. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta. Byggnadsnämnden kan dessutom förelägga ägaren att få den utförd.
FTX installerat i huset
Efter en installation av FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men även en villa eller ett radhus i Värmdö som har fått nytt system med värmeåtervinning. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Ny styrelse eller ny förvaltare
Vid ett byte i styrelsen eller hos förvaltaren händer det att ingen vet när förra OVK:n gjordes. Leta fram senaste protokollet och intyget för att se om en kontroll närmar sig. Hittar du inget är det klokt att boka en besiktning för att få koll på läget.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och kommunen kan kräva att det sker. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller luftflöden som behöver justeras. Vi åtgärdar anmärkningen så att ventilationen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Värmdö går igenom sex steg, från genomgång av ritningar till färdigt intyg i entrén. Ordningen är densamma för ett trapphus med självdrag som för en lokal med FTX-aggregat.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Värmdö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Värmdö påverkas priset mest av vilket ventilationssystem fastigheten har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Värmdö
Vad kostar en OVK-besiktning i Värmdö?+
Behöver min villa i Värmdö någon OVK?+
Vem skickar protokollet till Värmdö kommun?+
Vad händer om föreningen missar sin OVK?+
Vilken behörighet krävs för att besiktiga ett flerbostadshus med FTX?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Värmdö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Värmdö
OVK-besiktning nära Värmdö
Fler områden i Värmdö