OVK-besiktning i Orminge
OVK-besiktning i Orminge
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, förskolor och lokaler i Orminge och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Nacka. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också åtgärda.
Därför väljer föreningar i Orminge oss för OVK
Alla ventilationssystem
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat i fläktrummet gör vi kontrollen. Har en fastighet i Orminge flera olika system blir det ändå ett enda uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är också något vi gör. Många styrelser samordnar därför rensning och besiktning för att slippa två omgångar i trapphusen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Nacka får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Det du själv behöver göra är att sätta upp intyget.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Med injustering av flöden, rengöring eller en ny fläkt kan anmärkningen rättas till av samma företag som hittade den. Du behöver alltså inte leta upp någon annan entreprenör.
Så fungerar OVK för fastigheter i Orminge
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den stora skillnaden mellan olika fastigheter, och den avgörs av ventilationssystemet. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år. Har byggnaden självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med vart sjätte år. I Orminge, där en stor del av bostäderna finns i flerbostadshus från 1960- och 70-talen, är det därför viktigt att veta vilket system huset har i dag, särskilt om ventilationen byggts om sedan förra kontrollen.
Plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter lägger skyldigheten på den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening betyder det att styrelsen måste se till att kontrollen blir av, medan de boende inte har något ansvar alls. I ett hyreshus eller en kontorsfastighet är det fastighetsägaren som bokar. Själva OVK:n är en funktionskontroll som ska ge ett bra inomhusklimat och visa att systemet gör det som det en gång var tänkt att göra.
Under besiktningen börjar funktionskontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Instruktioner och skötselanvisningar ska finnas lätt tillgängliga, vilket också ses över. Kontrollanten ska dessutom föreslå sätt att spara energi utan att luften inomhus blir sämre. En förskola eller skola får ett fast intervall på tre år oberoende av systemtyp, medan en villa eller ett radhus bara behöver en första besiktning om det får FT, FX eller FTX.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Orminge bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Den som äger ett flerbostadshus i Orminge med frånluft eller självdrag ser i tabellen att sex år gäller, medan en förskola eller en fastighet som fått FTX behöver kontrolleras dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa tecken visar att det är dags att boka OVK för en fastighet i Orminge. Korten nedan beskriver de vanligaste lägena, och de gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresvärd eller lokalägare.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre förkortar alltså bara tiden fram till nästa kontroll.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system installeras, till exempel FTX i samband med en större renovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Skickar byggnadsnämnden i Nacka ett föreläggande innebär det att kommunen kräver att en försenad kontroll genomförs. Bäst är att boka direkt. Vi kan sedan ta hand om de åtgärder som eventuellt behövs efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att systemet är i ordning till nästa besiktning.
Så går en OVK-besiktning till
Från första samtalet till uppsatt intyg följer varje OVK i Orminge samma sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller en lokal med FTX-aggregat.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Orminge?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Orminge påverkas priset främst av vilket ventilationssystem fastigheten har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ska gås igenom. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Orminge
Vad kostar OVK-besiktning i Orminge?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Orminge besiktigas?+
Behöver mitt radhus i Orminge en OVK?+
Vad händer om besiktningen görs tidigare än planerat?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Orminge
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Orminge
OVK-besiktning nära Orminge
Fler områden i Nacka