OVK-besiktning i Gustavsberg
OVK-besiktning i Gustavsberg, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Gustavsberg och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Värmdö kommun. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför också ta hand om det som behöver rättas till efter kontrollen.
Från bokning till intyg i entrén
Samma kontroll för varje system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i fläktrummet mäter vi och dokumenterar på samma noggranna sätt. En fastighet i Gustavsberg med blandade system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi också rengör ventilation kan du lägga rengöring och besiktning nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet skickat från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Inget papper behöver alltså lämnas in av dig eller förvaltaren.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får protokollet anmärkningar kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du har då en och samma kontakt från mätning till godkänt resultat.
Så fungerar OVK för fastigheter i Gustavsberg
Plan- och bygglagen gör det till fastighetsägarens skyldighet att ventilationen kontrolleras med jämna mellanrum. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen som bär det ansvaret, medan de boende och eventuella hyresgäster går fria. Kontrollen kallas obligatorisk ventilationskontroll och regleras närmare i plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och att systemet gör det jobb det var byggt för. I Gustavsberg berör det allt från föreningshus och hyreshus till kontor, förskolor och skolor.
Själva besiktningen börjar med underlaget, alltså ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Saknas ritningar kan de ofta hittas i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäter funktionskontrollanten totalflödena först och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna granskas okulärt så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Till sist undersöks vilka energisparåtgärder som går att göra utan att luften blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två besiktningar avgörs av byggnadstyp och ventilationssystem. Ett flerbostadshus eller ett kontor med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX ger ett intervall på sex år. Lokaler där barn går i skola eller förskola, liksom vårdlokaler, följer alltid treårsintervallet, vilket system som än sitter i huset. En villa eller ett radhus kräver bara en första besiktning, och det enbart när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Gustavsberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Den som äger ett flerbostadshus i Gustavsberg med självdrag eller frånluft har alltså sex år mellan kontrollerna, men har huset fått FTX vid en renovering krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar ganska tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Gustavsberg. Korten nedan beskriver de vanligaste, och de gäller lika mycket föreningar som hyresvärdar och lokalägare.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står tryckt på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från det datum kontrollen skulle ha gjorts. Du vinner därför ingenting på att vänta.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system ska tas i bruk, till exempel FTX i ett äldre föreningshus, måste det besiktigas först. Samma krav gäller villor och radhus som installerar FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en försenad kontroll blir gjord genom ett åtgärdsföreläggande. Får du ett sådant brev är det bäst att boka besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren om det dröjer. Vanliga orsaker är flöden som inte är injusterade eller kanaler som behöver rengöras. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Gustavsberg går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en skola med FTX-aggregat. Här ser du vad som händer i varje steg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Gustavsberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Gustavsberg styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Gustavsberg
Vad kostar en OVK-besiktning i Gustavsberg?+
Vart skickas protokollet för en fastighet i Gustavsberg?+
Behöver min villa i Gustavsberg en OVK?+
Vad händer om vi gör besiktningen före sista datum?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Gustavsberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Gustavsberg
OVK-besiktning nära Gustavsberg
Fler områden i Värmdö